Как выбрать наиболее выгодный вариант оформления квартиры и выделения долей с использованием МК и брачного контракта

Согласно статье 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, которое было приобретено в браке участниками брачно-семейных отношений, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Таким образом, если квартира приобретается во время брака, она будет являться совместной собственностью всех участников брака, то есть и владельцев долей.

Для того чтобы определить права каждого из супругов на долю квартиры, исходя из долей владения, рекомендуется заключить брачный контракт. В брачном контракте можно определить не только доли владения, но и порядок распределения рисков, возникающих в связи с приобретением квартиры, а также другие вопросы, связанные с совместной собственностью.

Однако, с целью сэкономить на услугах нотариуса, можно оформить квартиру только на одного из супругов, с обязательством перед другим супругом о выделении доли в согласованной между ними пропорции в течение определенного срока. Однако в этом случае необходимо быть готовыми к тому, что при возникновении конфликтов в семье может возникнуть спор о правах на долю в квартире.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Свидетельство о браке, если сделка проводится супругами; 3) Паспорта всех участников сделки (покупателя, продавца); 4) Документы на квартиру (технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН); 5) Документы о соответствии квартиры требованиям МКД (положительное заключение специалиста, дозволительные документы управляющей компании, протокол общего собрания собственников и т.д.); 6) Брачный контракт или соглашение об ответственности за оплату квартиры.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я считаю, что если покупатели имеют детей и хотят выделить доли между собой, то заключение брачного контракта у нотариуса является более предпочтительным вариантом. Это позволяет надежно защитить интересы каждого из супругов и уменьшить возможность возникновения конфликтов в будущем. Однако, если у покупателей нет детей и они готовы довериться друг другу, то можно оформить квартиру на одного из супругов, с обязательством об установлении долей в последующем.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1) Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации об иждивении семьи и форме владения общей собственностью; 2) Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации об имущественном режиме брака и брачном контракте; 3) Статья 403 Гражданского Кодекса Российской Федерации об установлении прав на имущество; 4) Статья 244 Жилищного Кодекса Российской Федерации о праве на жилое помещение.