Планирование покупки и продажи квартир в 2021 и возможности уменьшения налогообложения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физического лица взимается с разницы между суммой продажи и суммой стоимости, по которой квартира была приобретена, уменьшенной на сумму налогового вычета.

В вашем случае, учитывая, что вы уже использовали налоговый вычет на покупку квартиры в 2020 году, вы можете использовать остаток вашего налогового вычета в размере 1 400 000 рублей для уменьшения базы налогообложения при продаже квартиры, которую вы планируете продать в 2021 году. Таким образом, налог на доход взимается с разницы между суммой продажи квартиры за 2 500 000 рублей и суммой стоимости квартиры, уменьшенной на 1 400 000 рублей.

Однако, необходимо учитывать, что возможности для уменьшения базы налогообложения ограничены и не всегда позволяют полностью избежать налогообложения при продаже квартиры. Для более подробной консультации рекомендуется обратиться к специалисту в области налогообложения.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который вы планируете приобрести на ипотеку в 2021 году.

2. Договор купли-продажи квартиры, который вы приобрели в 2018 году за 1 600 000 рублей.

3. Документы, подтверждающие получение вами и вашей супругой вычета при приобретении жилья.

4. Договор купли-продажи квартиры, который вы планируете продать в 2021 году за 2 500 000 рублей.

Для уменьшения налогообложения от продажи квартиры купленной в 2018 году за 1 600 000 рублей, вы можете воспользоваться возможностью уменьшения налоговой базы на сумму ранее не использованного вычета. В вашем случае остаток вычета на 2021 год составляет 1 400 000 рублей. Таким образом, вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму при продаже квартиры за 2 500 000 рублей, что должно привести к уменьшению размера налога на доходы физических лиц, которые возникнут в связи с продажей квартиры. Однако, необходимо учитывать, что налоговая база, уменьшенная за счет использования вычета, не может быть меньше нуля. Также возможны дополнительные условия и ограничения, которые следует уточнить у специалиста по налоговому праву.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Налог на доходы физических лиц;

Статья 220.1. Расходы, не учитываемые при определении объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц;

Статья 219.2. Облагаемая база налога на доходы физических лиц в случае уменьшения доходов от продажи имущества;

Статья 220.2. Порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при осуществлении физическим лицом оборота имущества.