Как вернуть налог с продажи квартир: условия и возможности в 2021 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, лицо, которое приобрело жилой объект (квартиру) до 1 марта 2015 года и продал его, вправе вернуть налог на прибыль в размере 13% от стоимости продажи (то есть от 1 млн рублей в данном случае). Однако, поскольку квартира была переоформлена на отца на основании договора дарения, неясно, является ли данная сделка конечным продажей или перепродажей, что может повлиять на право на возврат налога.

Касательно второй квартиры, возврат налога на прибыль ограничен только той частью, которая приходится на официальную стоимость квартиры, установленную органами государственной власти.

Напоминаю, что выдача правовых консультаций по индивидуальным вопросам осуществляется только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и лицензии на правовую деятельность.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ
2. Свидетельство о рождении
3. Договор купли-продажи квартиры за 1 млн рублей, заключенный в 2012 году
4. Договор дарения квартиры от 2013 года и документы, подтверждающие переоформление квартиры на отца
5. Договор купли-продажи квартиры за 2 млн рублей, заключенный в 2019 году
6. Документы, подтверждающие продажу квартиры отцом в 2019 году

Относительно вопроса о возврате НДФЛ (налога на доходы физических лиц) можно сказать следующее. Вы можете вернуть 13% от стоимости первой квартиры, с учетом официальной цены (1 млн рублей). Сумма возврата НДФЛ будет составлять 13% от 87% от цены продажи, т.е. 13% от 896 тыс. рублей.

Относительно второй квартиры, возврат НДФЛ возможен только в случае ее первой продажи, т.е. если вы продадите ее спустя какой-то период времени. В этом случае вам будет возвращен весь уплаченный НДФЛ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.
2. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц по операциям с недвижимым имуществом.
3. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Общие правила исчисления налогов и сборов.

Отвечая на конкретный вопрос, если вы уплатили налог при продаже первой квартиры, то вы можете вернуть только сумму налога, уплаченную за официально указанную часть стоимости квартиры. В данном конкретном случае, если стоимость квартиры была указана в документах в размере 1 млн рублей, а продажа произошла за сумму 2 млн рублей, то сумма возврата налога будет рассчитана только на основании 1 млн рублей. Для рассчета точной суммы возврата следует обратиться в налоговую инспекцию.