Налог на продажу и покупку квартир в 2021 году: расчет и сумма платежа

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, владелец которого владел менее трех лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, разница между стоимостью продажи квартиры, равной 1 550 000, и стоимостью приобретения новой квартиры, равной 2 150 000, составляет 600 000. Следовательно, налоговая база составит 600 000, а размер налога - 13% от этой суммы, то есть 78 000 рублей. Однако, если данное имущество было приобретено и реализовано в рамках одного календарного года, то налог не уплачивается вообще.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, проданной в 2014 году за 1 550 000 рублей.

2. Договор купли-продажи новой квартиры в новостройке за 2 150 000 рублей.

3. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры, например, договор долевого участия, смета на строительство и т.д.

4. Документы, подтверждающие, что дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года.

5. Документы, подтверждающие дату регистрации права собственности на новую квартиру.

На основании этих документов можно определить сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который должен быть уплачен при продаже квартиры в 2014 году, и которая будет рассчитываться как разница между продажной ценой и первоначальной стоимостью приобретения квартиры. Кроме того, при покупке новой квартиры также могут быть уплачены другие налоги, например, налог на имущество физических лиц.

Статьями закона, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок и основания налоговых вычетов при налогообложении доходов физических лиц";
• статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Требования к представлению налоговой декларации о доходах физических лиц и документов, подтверждающих доходы и налоговые вычеты";
• статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц".

В соответствии с данными статьями, при реализации имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, возможно применение налоговой ставки 13% на доход. Разница между стоимостью проданной и купленной квартиры может считаться доходом и облагаться НДФЛ. Однако, если продажа была совершена без использования возможности освобождения от налога (например, продавец является участником долевой собственности и продажа осуществлена в установленный законом срок), то ставка НДФЛ составит 30% от полученной суммы дохода. При этом, для снижения налогооблагаемой базы можно применить налоговые вычеты, предусмотренные законодательством.