Iпотека в строящемся доме по ФЗ 214: правомерность перезаключения договора из-за повышения цены за м2

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" строительная компания не вправе изменять условия договора на поставку товаров, выполнение работ или оказание услуг после его заключения без согласия заказчика в течение всего срока действия договора. Поэтому, если изменения в цене не были предусмотрены договором или другими документами, а также не были обусловлены изменением юридически значимых обстоятельств, действия строительной компании могут быть признаны незаконными. В таком случае, потребитель вправе либо требовать исполнения договора по его прежним условиям, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Копия договора на ипотечное кредитование и копия договора с застройщиком, подписанных сторонами;

2) Акты или документы, подтверждающие повышение цены за квадратный метр;

3) Информация о причинах повышения цены;

4) Полный текст Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" с изменениями.

По Федеральному закону № 214-ФЗ застройщик не вправе изменять условия договора долевого участия в строительстве без согласия собственника жилья, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Если застройщик желает изменить условия договора, то ему необходимо получить согласие всех участников долевого строительства.

Таким образом, правомерными действиями строительной компании могут быть признаны лишь те изменения договора, которые были согласованы со всеми участниками долевого строительства. Если было совершено изменение без согласия застройщика и других участников, то застройщик нарушает Федеральный закон № 214-ФЗ.

Статья 451 ГК РФ "Изменение цены по договору строительного подряда или договору возмездного оказания услуг при изменении стоимости выполнения работ или оказания услуг" и статья 554 ГК РФ "Последствия изменения цены при выполнении работ или оказании услуг".