Увеличение стоимости госконтрактов до 30% из-за удорожания стройматериалов в РФ: Застройщик сталкивается с отказом Заказчика в изменении цены контракта на приобретение жилых помещений в строящемся доме

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, застройщик обязан осуществить строительство дома в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы. Также застройщик должен соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов и другими нормативными документами в строительстве.

Относительно вопроса об увеличении стоимости госконтракта до 30% в связи с удорожанием стройматериалов, важно учитывать, что требования закона о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд предполагают возможность изменения цены контракта только в случае наличия значительного изменения обстоятельств, влияющих на стоимость контракта, что может включать в себя как увеличение, так и уменьшение стоимости.

Поэтому, если имеются соответствующие и уважительные обстоятельства, связанные с удорожанием стройматериалов, застройщик вправе требовать изменения цены госконтракта в пределах, установленных законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Однако, это должно быть предусмотрено самим госконтрактом и происходить на основании правил, утвержденных Правительством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подписанными Заказчиком и Застройщиком при заключении государственного контракта. Важно проверить наличие условий, регулирующих изменение цены контракта в связи с изменением стоимости строительных материалов. Если такие условия отсутствуют, то необходимо обращаться к законодательству РФ, регулирующему данную сферу, а именно к статье 451 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок изменения стоимости контракта в случае изменения обстоятельств, на которых основан контракт. В данном случае можно ссылаться на удорожание стройматериалов в результате чего возникла необходимость увеличения стоимости исполнения контракта. Необходимо уведомить Заказчика о возможности выхода из контракта в случае отказа увеличить цену контракта и при необходимости обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ - об изменении условий договора по соглашению сторон или решению суда при изменении обстоятельств, на которые стороны не могли повлиять;
2. Статья 417 Гражданского кодекса РФ - о возможности изменения условий договора, если они стали невыгодными для одной из сторон;
3. Статья 20 Закона РФ "О государственном заказе на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" - об установленной возможности увеличения цены госконтракта в пределах 30% от исходной цены в случае, если изменились цены на строительные материалы.

Однако, возможно, также необходимо принимать во внимание другие законы и нормативные акты, которые могут быть применимы к данному случаю в зависимости от конкретных обстоятельств и условий контракта.