Дольщики как залогодержатели: застройщик имеет обязанности при изменении размеров помещений

Согласно представленной логике, дольщики приобретают на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и все общие помещения, предназначенные для обслуживания. Они инвестировали в строительство дома и уже заплатили за него застройщику в момент, когда подписали договор долевого участия. Когда застройщик изменил размеры помещений, увеличил одни и уменьшил другим, то он обязан взять у тех, у кого больше и отдать тем, у кого меньше площадь помещений.

Однако, чтобы определить законность действий застройщика и право дольщиков на взыскание убытков, необходимо проанализировать договор долевого участия и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также установленные судебные практики.

Если застройщик взимает плату за дополнительные метры, которые уже были оплачены дольщиками, то он продает имущественные права, которые уже были проданы дольщикам, что может быть признано махинацией и неосновательным обогащением. Однако, для того чтобы добиться компенсации убытков, дольщикам необходимо обратиться в суд и доказать неправомерность действий застройщика в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о необходимости оплаты дополнительных метров за общее имущество в многоквартирном доме, со стороны дольщиков могут потребоваться договоры долевого участия, акты приема-передачи квартир и общего имущества, а также иные документы, подтверждающие их права на общее имущество в доме.

Со стороны застройщика могут потребоваться проекты дома и документы, подтверждающие величину и стоимость выполненных им работ, а также прочие документы, связанные с строительством и эксплуатацией дома.

Ответ на вопрос о правомерности требований застройщика o доплате за дополнительные метры общего имущества в доме может быть дан только на основании положений договоров долевого участия, норм Жилищного кодекса РФ, Федерального закона №214-ФЗ о деловом строительстве, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности", а также иных нормативных актов РФ, применимых к данной ситуации. Консультацию в подобных вопросах может дать только юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующее законодательство:

1. Жилищный кодекс РФ, статья 36.
2. Закон №214-ФЗ о деловом строительстве, статьи 12.1, 13, 14.
3. Гражданский кодекс РФ, статья 334.
4. Закон 127-ФЗ о несостоятельности, статья 138.