Парковки вокруг жилого комплекса: что обещал застройщик и что получили дольщики?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, количество парковочных мест на территории Новосибирской области зависит от конкретного города, населенного пункта, а также от типа застройки и назначения соответствующих объектов. Отсутствует единый коэффициент парковочных мест для всей Новосибирской области.

Однако, при продаже квартир по договорам долевого участия, застройщик обязан информировать потенциальных покупателей о количестве предоставляемых парковочных мест и о возможности аренды дополнительных парковочных мест.

Если застройщик не предоставил договором долевого участия заявленное количество парковочных мест, это является нарушением законодательства Российской Федерации. Покупатель имеет право на требование предоставления заявленного количества парковочных мест.

Если жителям не предоставляется достаточное количество парковочных мест или цены на аренду парковочных мест являются неприемлемыми, то можно обратиться в соответствующие органы власти, например, в управление городского благоустройства или в жилищную инспекцию. Также, возможно обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия, который Вы заключали с застройщиком при покупке квартиры в новостройке; 2) Рекламные буклеты, на которых были нанесены парковочные места вокруг Вашего будущего микрорайона; 3) Генеральный план, на котором были нанесены парковочные места и расположение жилых комплексов; 4) Информация о коэффициенте парковочных мест, установленном для Новосибирской области; 5) Письменные документы, содержащие исковые требования и претензии к застройщику;

Однако, чтобы точно определить правомерность действий застройщика и действующие нормы законодательства, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данный вид вопросов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, 554;
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 01.05.2019);
3. Градостроительный кодекс РФ, статьи 30, 31, 49, 51-53, 60, 89;
4. Закон Новосибирской области от 14.04.2011 года № 115-ОЗ "О благоустройстве территорий муниципальных образований Новосибирской области"
5. Постановление губернатора Новосибирской области от 21.11.2011 № 450-пп "О мерах по обеспечению парковочных мест при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Новосибирской области"

Относительно коэффициента парковочных мест для Новосибирской области, данный вопрос не имеет однозначного ответа в законодательстве. Однако, в регионе могут существовать муниципальные нормативы на количество парковочных мест для многоквартирных домов. Действия застройщика, вынуждающего жителей брать в аренду парковочные места на его стоянке, могут быть неправомерными, если он не обеспечил достаточное количество парковочных мест в соответствии с законодательством. Обратиться с данной проблемой можно в жилищную инспекцию, прокуратуру, нотариальную палату, соответствующие ассоциации застройщиков в Новосибирской области.