Застройщик обещал права собственности, но есть недостатки: что делать автору?

Управляющая компания не может обязывать участника долевого строительства, не являющегося собственником квартиры, оплачивать коммунальные услуги счетчиков за отопление, поскольку таковые отсутствуют в отношении участников долевого строительства. Правомерные действия управляющей компании заключаются в выставлении ежемесячных счетов за коммунальные услуги, начиная с момента появления собственников квартир. В данном случае необходимо обратиться в управляющую компанию с официальным заявлением, в котором следует оспорить неправомерные действия управляющей компании и требовать возмещения убытков, связанных с вынужденной оплатой коммунальных услуг. При этом необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие право на квартиру, договор долевого участия в строительстве и т.д.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Договор долевого участия в строительстве;
3. Счета за использование коммунальных услуг, в том числе за отопление, выставленные управляющей компанией.

Ответ на вопрос о правомерности действий управляющей компании будет зависеть от условий договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи квартиры. В данном случае, если право собственности на квартиру еще не оформлено, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 2 мая 2012 года "Об утверждении Правил предоставления жилищных услуг", управляющая компания не имеет права выставлять счета на оплату за отопление, пока право собственности на квартиру не оформлено на покупателя.

Следовательно, ситуация с требованием уплаты за отопление выглядит незаконной. В этом случае подобные счета могут быть оспорены через суд. Кроме того, управляющая компания обязана предоставить правообладателю квартиры информацию о состоянии лицевого счета и разъяснения по вопросам оплаты коммунальных услуг.

Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и выработки стратегии защиты вашего права.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей при долевом строительстве"; - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору"; - статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилых помещений и жилых домов"; - статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация и выплата расходов на содержание и ремонт жилых помещений и жилых домов".

Необходимо проанализировать эти статьи и другие нормативные акты, а также договор, подписанный с застройщиком и УК, чтобы определить, какие действия были правомерными, а какие - нет. Если права покупателя квартиры были нарушены, то он может обратиться в суд или к надзорным органам.