Риски для собственников жилых помещений: дом на участках в аренде, застройщик не передал права и возможность юридического признания незаконным. Как действовать?

В данной ситуации у застройщика есть судебное решение, которое засвидетельствует легальность построенного им 7-этажного дома. Однако, факт того, что дом расположен на 3-х земельных участках, из которых два были в аренде у застройщика, но не были оплачены более 3-х лет, может вызвать проблемы для собственников жилых помещений. Это может привести к возможному юридическому спору в отношении прав на землю, что может привести к утрате имущества собственников жилых помещений.

Одним из возможных вариантов решения проблемы является обращение к суду с целью признания незаконным построенного дома и требования его сноса. Однако, такое решение может повлиять на права ипотекодержателей и может привести к дополнительным юридическим проблемам. Поэтому, прежде чем принимать какие-либо радикальные меры, необходимо провести правовую экспертизу документов, связанных с правами на земельные участки, на которых расположен дом.

Для защиты своих прав собственники жилых помещений также могут обратиться в суд с целью признания своих прав на земельные участки и требования передачи прав на аренду. При этом, стоит обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данной проблематике, для повышения шансов на решение в их пользу.

Для решения вопроса, связанного с узаконением дома построенного на земле под ИЖС, необходимы следующие документы:

1. Решение суда, которым было узаконено строение.
2. Публичная кадастровая карта, где указано расположение дома на земельных участках.
3. Документы, подтверждающие право собственности на долю земельного участка.
4. Документы, подтверждающие факт аренды земельных участков и прекращение оплаты аренды застройщиком.
5. Документы, подтверждающие факт передачи права на аренду собственникам жилых помещений.
6. Документы, подтверждающие факт отсутствия прав на участки у третьих лиц.

В данной ситуации необходимо обратить внимание на то, что застройщик не оплачивает аренду земельных участков в течение более 3 лет, а право на аренду не было передано собственникам жилых помещений. В такой ситуации собственникам квартир грозит утрата прав на землю, на которой расположен их дом.

Юридически признать дом незаконным и снести его можно только по решению суда. Необходимо обратиться к адвокату, который поможет подготовить и подать исковое заявление в суд о признании дома незаконным. При этом следует учесть, что снос незаконно построенного дома может быть сопряжен с рядом правовых, финансовых и социальных проблем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Однако, основными статьями, которые могут быть применимы, являются:

1. Статья 222 ГК РФ «Договор аренды»;
2. Статья 130 ГК РФ «Изменение и прекращение права собственности»;
3. Статья 223 ГК РФ «Договор жилищного найма»;
4. Статья 222.1 УК РФ «Незаконное использование земельного участка»;
5. Статья 238 УК РФ «Незаконное строительство»;
6. Статья 307 ГК РФ «О праве собственности на недвижимое имущество»;
7. Федеральный закон от 03.08.2018 № 260-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В данной ситуации для защиты своих интересов собственникам жилых помещений следует обратиться за юридической консультацией и возможно предъявить иски о защите своих прав на участки земли, а также о расторжении договора аренды и возмещении убытков.

Суд может принять решение о признании дома незаконным и обязать застройщика его снести, если будут доказаны факты незаконного строительства, нарушения правил землепользования или строительства.