Ипотека для покупки квартиры с материнским капиталом | Решение проблемы долей несовершеннолетних детей

Здравствуйте! Возможность покупки квартиры в ипотеку, которая находится в ипотеке и имеет доли на двух несовершеннолетних детей, а также наличие долей на двоих несовершеннолетних детей, не являются запрещенными законодательством Российской Федерации действиями. Однако, при покупке квартиры в ипотеку и использовании материнского капитала для ее частичного погашения, следует учесть возможное наличие долей на двух несовершеннолетних детей. Для того, чтобы быть уверенной, что при совершеннолетии их детей они не будут претендовать на свои доли, рекомендуется обратиться к юристу для заключения договора о порядке распределения долей.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки, который необходимо изучить для определения сроков погашения задолженности и наличия каких-либо ограничений на продажу квартиры.

2. Свидетельства о рождении детей, на которых зарегистрированы доли в квартире.

3. Свидетельства о рождении ваших детей, которые также являются держателями материнского капитала.

4. Разрешение суда на продажу части квартиры, на которую зарегистрированы доли несовершеннолетних детей.

5. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между вами и продавцом.

Кроме того, для защиты своих прав в будущем, вы можете заключить дополнительное соглашение с продавцом и держателями долей на ограничение прав несовершеннолетних на проданные доли после достижения ими совершеннолетия. В этом случае, все заинтересованные стороны должны подписать документ, который будет юридически обязывающим для всех.

1. Статья 25 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию"
2. Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые имущественными правами несовершеннолетнего без разрешения его законного представителя"
3. Статья 45 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О материнском капитале (с изменениями и дополнениями)"
4. Статья 56 Гражданского кодекса Российской Федерации " Сделки с недвижимым имуществом"