Покупка квартиры с материнским капиталом и военным сертификатом: советы для родителей несовершеннолетних детей

Здравствуйте! Для использования материнского капитала на покупку жилья, необходимо, чтобы продавец был собственником данного жилья. Однако, в вашем случае квартира принадлежит четырём владельцам. При этом, материнский капитал может быть использован на покупку жилья только если ваш ребёнок является единственным собственником жилья. Также, я проинформирую вас, что использование военного сертификата в качестве основания для приобретения квартиры не запрещено законодательством РФ. Но обратите внимание, что я не могу дать оценку сделки на основе имеющейся информации, не зная полную картину сделки. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Заявление на использование материнского капитала с указанием цели использования средств;
2. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала;
3. Документы на продаваемую квартиру, включая военный сертификат;
4. Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире у продающих сторон (продавец, жена и двое несовершеннолетних детей);
5. Документы, подтверждающие родственные отношения между покупателем квартиры и детьми сроком до 18 лет (рожденными или усыновленными), а также их возраст;
6. Документы, подтверждающие возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

По вопросу о применении материнского капитала, необходимо отметить, что им можно воспользоваться для улучшения жилищных условий независимо от наличия или отсутствия детей в квартире. Однако стоит учитывать, что в случае если дети проживают в квартире, то при ее продаже необходимо использовать материнский капитал только на приобретение жилья на территории Российской Федерации, в котором проживают родственники, в чьей собственности находится квартира, в которой проживают дети.

Статья 7 Федерального закона от 29 апреля 1996 года № 41-ФЗ "О государственном жилищном сертификате": 1. Государственный жилищный сертификат - это документ, подтверждающий право гражданина на получение жилого помещения в собственность, его строительство или приобретение, а также на получение от государства жилищной субсидии или жилищной компенсации. 2. Государственным жилищным сертификатом могут обеспечиваться права граждан на жилое помещение в следующих случаях: [...] в) приобретение жилого помещения, находящегося в собственности граждан, за исключением участий в долевой собственности, полученных в обмен на долю в квартире, находившейся в собственности этих граждан на основании заключенного судом (арбитражным судом) мирового соглашения или урегулирования спора, если это удостоверено документально.

Статья 6 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": 1. Семьи, имеющие детей, вправе принимать участие в реализации мер, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если они удовлетворяют требованиям, предусмотренным настоящей статьей и статьями 7 и 8 настоящего Федерального закона. 2. Государственной поддержкой семей, имеющих детей, являются выплаты: [...] 3) единовременная выплата на обеспечение жильем: [...]

Применительно к конкретной ситуации можно сказать, что продавец не может использовать государственный жилищный сертификат для приобретения доли в квартире в собственности нескольких лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Однако, если продавец хочет использовать материнский капитал для приобретения жилья, ему следует обратиться в соответствующие органы и узнать все подробности этой программы государственной поддержки.