Покупка квартиры с ремонтом и военным сертификатом, налоговые выгоды: советы и опыт владельца с 10-летним стажем брака

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в праве на недвижимость происходит обложение налогом на доход физических лиц, размер которого составляет 13% от стоимости продажи доли. При этом, налог может быть уменьшен путем уменьшения налогооблагаемой базы, в том числе путем учета расходов на приобретение и продажу доли, или других расходов, связанных с продажей доли. Однако, необходимо учитывать, что такой подход вызывает вопросы со стороны налоговых органов и может быть признан незаконным. В данной ситуации, возможность уменьшения налога следует рассматривать с учетом конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру (3 штуки), а именно: на подселение, которое было куплено в марте 2014 года, и на две комнаты, которые были приобретены мужем в мае 2014 года.

2. Договоры купли-продажи на эти же объекты недвижимости.

3. Согласие собственников на объединение своих долей в праве на общедолевое имущество.

4. Документы, подтверждающие стоимость приобретенных объектов недвижимости и стоимость продаваемой квартиры.

5. Сведения о сроках пребывания в браке и о супругах.

Относительно возможности уменьшения налогооблагаемой базы путем продажи доли в праве на недвижимость мужу за 1 млн. рублей, необходимо отметить, что налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости, рассчитывается на основе разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. Для уменьшения налогооблагаемой базы необходимо, чтобы стоимость приобретения доли в праве на недвижимость мужем была не менее 1 млн. рублей. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством при продаже недвижимости налог на прибыль выплачивает продавец недвижимости, а не покупатель.

Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях статья 6.21 "Нарушение установленного порядка приобретения, регистрации, учета, использования недвижимого имущества".

Налоговый кодекс Российской Федерации статьи 220 "Об объекте обложения налогом при реализации имущества", 225 "Налоговая база при реализации имущества", 226 "Ставка налога при реализации имущества".

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 209 "Реализация доли в праве", 361 "Сделки об уступке и передаче требований".