Как купить квартиру с материнским капиталом в 2013 году и сохранить права несовершеннолетних детей: советы для семейных собственников жилья

Здравствуйте! Согласно статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, дети могут иметь право на долю в квартире, если являются совладельцами данного объекта недвижимости. Если все совладельцы продают квартиру, то дети уже не имеют права на свою долю в этом объекте. Однако, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то нужно учитывать ограничения, которые устанавливает законодательство относительно продажи. При продаже квартиры с применением материнского капитала средства по ней могут быть использованы в срок до пяти лет со дня их получения только на цели, указанные в законе и при условии, что все совладельцы оставались в собственности квартиры в течение этого срока. Следовательно, при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, нужно убедиться в том, что прошло более пяти лет с момента получения средств и при совместном нахождении всех совладельцев в собственности данной квартиры в течение этого периода. Однако, в любом случае, конкретный ответ на данный вопрос требует изучения документов на квартиру и ряда других факторов, в том числе наличия обременений на недвижимость и условий ипотечного кредита.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной с применением материнского капитала, который подтверждает Ваше право на ее приобретение;

2. Разрешение на продажу данной квартиры органов опеки (если требуется);

3. Документы, подтверждающие тот факт, что семья, продающая квартиру, не может погасить ипотечный кредит на текущее жилье;

4. Документы о расторжении ипотечного кредита, если такое расторжение произошло;

5. Документы, подтверждающие факт продажи текущего жилья семьи (если оно продано).

Относительно прав на проданное Вам жилье для несовершеннолетних детей продавцов следует отметить, что при условии, что продажа произведена в соответствии с требованиями закона и разрешения органов опеки, то права на жилье у детей будут прекращены. Однако, в положении о законе о прописке или регистрации места жительства не содержится принципа, согласно которому несовершеннолетние дети должны прописываться по адресу недвижимости. Таким образом, дети продавцов сохранят свое право на жилое помещение при условии, что их регистрационный адрес не был изменен на другой. Если же дети продавцов переезжают на другой адрес, то они не смогут восстановить свои права на проданную квартиру.

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "О материнском капитале" (статья 16); Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 317-319, 503-506, 548, 574); Жилищный кодекс РФ (статьи 131-136); Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19).