Как купить квартиру с материнским капиталом при наличии несовершеннолетних собственников?

Добрый день! Оформление сделки купли-продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, требует получения документов, подтверждающих право продавца на отчуждение данного жилого помещения, а именно: - свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение; - выписки из ЕГРП о содержании права на жилое помещение; - документов, подтверждающих выделение долей в продаваемой квартире для несовершеннолетних собственников; - документов, подтверждающих право взрослого собственника на отчуждение жилого помещения без согласия несовершеннолетних собственников, соответствующих требованиям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и Федерального закона о защите прав несовершеннолетних; - разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, если таковое требуется в соответствии с действующим законодательством; - договора купли-продажи, оформленного в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

Необходимые документы зависят от конкретных условий сделки и могут быть уточнены при обращении к специалисту в области недвижимости или юристу.

Для решения такого вопроса Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и подписан продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выдаваемое Росреестром.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты за приобретаемую квартиру, например, документы об оплате за наличные или по безналичному расчету.

4. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью, если один из участников сделки является несовершеннолетним и имеет ограничения дееспособности.

5. Принятый по решению собственников дома документ об определении долей в праве собственности на квартиру, если граждане собственники квартиры не принимали такого решения ранее.

6. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников квартиры, чтобы подтвердить их право на материнский капитал.

Информация о продавце и покупателе необходима для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для идентификации продавца и покупателя можно использовать паспортные данные, заверенные нотариусом.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса:

1) Статья 244 ГК РФ "Дарение имущества несовершеннолетнему или его приемникам";

2) Статья 572 ГК РФ "Вещные права на недвижимость";

3) Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".