Ипотечная покупка квартиры со скидкой и вопросы налогообложения при продаже

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже имущества налог уплачивается с разницы между ценой приобретения имущества и ценой его реализации (статья 220). В данном случае, при продаже квартиры за 3 млн. руб. при ее приобретении за 1,8 млн. руб. налог будет взиматься с разницы, то есть с 1,2 млн. руб.

Однако, если продавец предоставит налоговой службе документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение и улучшение объекта недвижимости, то разница между ценой приобретения и ценой реализации может быть уменьшена на сумму этих затрат (статья 220).

Ответ на вопрос зависит от того, какие документы будут предоставлены налоговой службе. Если к договору о покупке квартиры приложены документы о затратах на ипотечные выплаты, провозглашаемые для получения кредита, то возможно, что налоговая служба примет эту сумму в качестве расходов на приобретение объекта и соответственно уменьшит налоговую базу.

Однако, для получения точного ответа следует обратиться к консультанту, т.к. требования и условия для предоставления скидок на налоги при продаже квартиры могут зависеть от многих факторов, в том числе от документов, подтверждающих затраты на приобретение и улучшение недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в налоговый орган, предоставив документы, подтверждающие ваши затраты на приобретение и улучшение жилья.

По ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходом от реализации имущества признается разница между его стоимостью и суммой расходов на его приобретение, ремонт, улучшение и т.д. (вычета налог не уплачивается, если учитываются эти расходы при исчислении налога с других доходов в налоговый период).

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ при определении расходов на приобретение и улучшение имущества учитываются не только его стоимость, но и затраты на оплату процентов по кредитам, займам, ссудам и иным обязательствам, предпринимаемым лицом в связи с его приобретением и (или) улучшением.

Следовательно, вам необходимо собрать и предоставить документы, подтверждающие стоимость квартиры, а также затраты на приватизацию, ремонт, улучшение и выплаты по ипотечному кредиту. При наличии всех необходимых документов, вы сможете получить скидку от налоговой и не заплатить налог с продажи квартиры.

Однако для точного ответа на ваш вопрос и определения возможности приложения ипотечных выплат к договору о покупке квартиры следует обратиться к юридическому консультанту для оценки конкретных обстоятельств и документов в вашем случае.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 2 "Объектом налогообложения при продаже имущества является разность между полученной при продаже ценой и суммой налоговой базы".

2) Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", позволяющий уменьшить налоговую базу на сумму фактических затрат на покупку и продажу имущества.

3) Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", позволяющий получить налоговый вычет при продаже имущества, если оно находилось у продавца более трех лет.

4) Пункт 1 статьи 3 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" определяет, что под доходом понимается сумма денежных средств, полученных физическим лицом в результате продажи имущества.

С учетом вышеуказанных статей законодательства Российской Федерации, при продаже квартиры продавец может приложить ипотечные выплаты к договору о покупке квартиры, если они были сделаны в течение срока владения квартирой. Это может уменьшить налоговую базу и налог на продажу квартиры может не взиматься, если квартира находилась у продавца более трех лет и продавец предоставит документы, подтверждающие его вложения в квартиру.