Ипотечная покупка квартиры и продажа: процедуры и варианты

Сделка купли-продажи квартиры, при наличии ипотеки, оформляется следующим образом: покупатель должен предоставить соответствующие документы на получение ипотеки от банка, затем происходит передача денежных средств от покупателя продавцу, оформление документов на сделку ипотеки в банке, а затем расчет по ипотеке между продавцом и банком. Если продавец является собственником квартиры только на праве собственности, а не ипотекодатель, необходимо также оформить дополнительные документы с ипотекодателем на закрытие ипотеки.

Для решения вопроса о продаже квартиры в ипотеку необходимо подготовить ряд документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (в данном случае - мужем-собственником) и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры и порядок расчетов.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, подтверждающую собственность продавца на квартиру.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки, находящейся на квартире, включая договор ипотеки, решение банка о выдаче ипотеки и договор залога.

4. Справку из банка о текущей задолженности по ипотеке.

5. Документы, подтверждающие наличие гражданской ипотеки, если таковая имеется.

6. Свидетельство о браке, если продавец состоит в официальном браке.

7. Паспорта продавца и покупателя.

По законодательству РФ, продажа квартиры, на которой установлена ипотека, требует согласования с банком-кредитором, выдавшим ипотеку. В случае продажи квартиры в ипотеку, продавец должен обратиться в банк-кредитор для согласования продажи, после чего составляется дополнительное соглашение к договору ипотеки. После этого совершается сделка купли-продажи квартиры.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере ипотеки и купли-продажи недвижимости:

Статья 333. Договор залога

Статья 338. Заключение договора залога и передача имущества в залог

Статья 339. Права залогодержателя по обеспеченному залогом требованию

Статья 349. Ответственность за неисполнение обязательства залогодателем

Статья 450. Купля-продажа недвижимости

Статья 452. Права покупателя при купле-продаже недвижимости

Статья 457. Ограничения права собственности на недвижимость.

Статья 459. Обеспечение исполнения обязательств при купле-продаже недвижимости.