Раздел имущества при разводе: ипотечная квартира на общей доле, права супругов и продажа варианты

Согласно Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Гражданскому кодексу РФ, каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в квартире, находящейся в ипотеке, если они приобрели ее в браке. Распределение прав на имущество при разводе осуществляется по договоренности супругов или по решению суда. Если супруги договорились о том, что один из них останется в квартире с ипотекой, а другой получит деньги, то это возможно. Однако необходимо оформить соглашение в нотариальной форме и зарегистрировать его в регистрационной палате. Также следует убедиться, что банк-кредитор согласен на такое изменение прав на ипотеку и проведет процедуру перерегистрации ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор между супругами об уступке права собственности на квартиру в пользу одного из них и взаимной компенсации за это действие. Также возможно потребуется изменить условия кредитного договора для исключения одного из супругов из списка заемщиков.

Необходимо обратить внимание на следующее: ипотечное кредитование подразумевает обратную ипотеку, поэтому необходимо быть готовыми к дополнительным затратам по оплате услуг нотариуса, государственной регистрации и переоформлению документов.

Также необходимо учесть вопросы налогообложения и перевода денежных средств на счета дргуие друга. Однако, при соблюдении всех формальностей и условий решение данного вопроса возможно, и позволит избежать возможных осложнений при продаже недвижимости.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые применимы при разделе совместно нажитого имущества при разводе:

• Статья 256 ГК РФ "Договор о разделе имущества супругов"
• Статья 38 ФЗ "Об ипотечном залоге"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака"