Раздел имущества при разводе: ипотечная квартира, общая собственность и изменение условий договора

Согласно законодательству Российской Федерации, равные доли в квартире, которую приобрели до брака, считаются совместной собственностью супругов, если в брачном договоре они не оговорены иное условия. В данной ситуации, если муж согласен передать свою долю вам, необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.

По поводу ипотечного кредита, нужно обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и узнать, какие варианты переоформления возможны. Один из вариантов - это передача кредита на вас при сохранении процентной ставки, которая была оговорена в первоначальном договоре. Однако, возможны варианты иное решения ситуации, в зависимости от политики банка и обстоятельств конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заявление о разводе - данное заявление можно подать как через суд, так и через загс. Развод может быть оформлен после его согласования и подписания супругами.

2. Договор между супругами о разделе имущества - данный договор заключается в случае, если имущество было приобретено в браке. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан супругами.

3. Документы на имущество - необходимо предоставить документы на квартиру, которая является общей собственностью супругов.

4. Договор ипотеки - необходимо предоставить договор ипотеки на квартиру.

Муж может передать свою долю в квартире жене путем заключения договора купли-продажи или договора дарения. После передачи доли жена станет полноправным собственником имущества.

Для продолжения оплаты ипотечного кредита муж может заключить договор поручительства с банком. Однако, в данном случае, правовой статус жены как владельца квартиры должен быть четко определен.

Банк может пересмотреть условия договора ипотеки в случае продажи доли собственности в квартире, однако, конкретные условия зависят от политики конкретного банка. Желательно обратиться в банк и получить информацию о возможности изменения условий ипотеки в данной ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества"

Статья 34 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)"

Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве"

Статья 595 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"