Ипотечная квартира: права супругов, наследников и продажа при изменении прописки

Если в браке сына заключенном после приобретения им квартиры не был заключен брачный договор, то жена имеет право на совместную долю в квартире при разводе. Дочь сына, прописанная в квартире, не имеет автоматического права на долю в квартире, но может получить наследственное право на нее в случае смерти ее отца. О продаже квартиры в данном случае будет решать сам сын, но если дочь будет совершеннолетней и не проживает в квартире, это может усложнить процедуру продажи.

Для решения этого вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке, заключенный сыном в 2008 году.

2. Договор брачного контракта, если он был заключен сыном с женой.

3. Свидетельство о браке сына и его жены.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее права и обязанности супругов при разводе и в отношении имущества.

5. Свидетельство о рождении и прописке дочери сына в квартире.

Относительно вопроса о праве жены на долю в квартире в случае развода необходимо учитывать, был ли заключен брачный контракт и какие условия там могут определяться в отношении имущества. Если брачный контракт не был заключен, то супруги при разводе имеют право на равные доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Если дочь сына прописана в квартире, то она является совладельцем данного имущества и ее права необходимо учитывать при решении вопроса о продаже квартиры.

Однако, продажа квартиры, находящейся под залогом ипотеки, возможна лишь с разрешения кредитора, в данном случае, банка, выдавшего ипотеку.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

1) Семейный кодекс РФ: - статья 34 "Порядок приобретения и реализации супругами права общей собственности на имущество"; - статья 38 "Доля каждого из супругов в общей собственности на имущество"; - статья 41 "Раздел имущества супругов при прекращении брака".

2) Жилищный кодекс РФ: - статья 244 "Продажа жилых помещений".

3) Гражданский кодекс РФ: - статья 246 "Договор купли-продажи"; - статья 286 "Договор о совместной долевой собственности".

В данной ситуации необходимо учитывать срок приобретения квартиры в ипотеку, наличие брачного договора, возраст дочери и ее проживание в квартире. При принятии решения по решению вопросов, связанных с квартирой, необходимо также учитывать решения суда в установленном порядке.