Индивидуальные счетчики тепловой энергии: замена и эксплуатация за счет собственников. Нормативные документы и возможные спорные вопросы с УК

1) В соответствии с действующим законодательством, обслуживание и замена приборов учета тепловой энергии проводятся за счет собственников помещений. При замене прибора учета Управляющая компания должна представить документы, подтверждающие необходимость замены, а также основания и порядок списания расходов на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, управляющая организация обязана раз в год, а также по требованию собственников помещений представлять им отчеты об использовании средств на содержание и ремонт общего имущества дома, в которых должно быть отражено формирование и расходование резервного фонда, произведенные работы по содержанию и ремонту общего имущества и их стоимость. 2) Сроки эксплуатации и замены приборов учета тепловой энергии регулируются Правилами технической эксплуатации приборов учета тепловой энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 31.10.2009 г. № 861. 3) Собственники могут запросить у Управляющей компании документы, подтверждающие эксплуатацию счетчиков в указанный период времени. В случае отсутствия таких доказательств, собственники могут обратиться в суд и требовать возмещения убытков. 4) В случае выхода счетчика из строя, расчет отопления производится на основе данных, полученных от других приборов учета и согласно установленным нормативам. Управляющая компания не вправе без оснований изменять нормативы расчета платы за отопление. Если собственники не согласны с выставленными счетами, они могут обратиться в суд и требовать перерасчета с учетом реально потребленной тепловой энергии.

1) Действия УК по замене счетчиков за счет собственников могут быть правомерны, если это предусмотрено договором управления или другими действующими нормативными актами. Для доказательства легитимности своих действий, УК должна представить копии соответствующих документов (договора управления, документов о замене счетчиков и т.д.). В договоре управления должно быть указано, что обслуживание счетчиков производится за счет собственников, и возможно указание процедуры и порядка замены счетчиков. 2) Сроки эксплуатации и замены приборов теплового учета регламентируются Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно законодательству, срок эксплуатации теплосчетчиков составляет 8 лет или более, в зависимости от типа и модели счетчика. 3) Собственники имеют право спросить у УК почему счета на отопление начали выставляться только спустя почти год после установки счетчиков. Если УК не может обосновать задержку, собственники могут подать жалобу в надзорные органы. Однако, это не означает, что эксплуатация счетчиков до этого срока была незаконной. 4) Производится расчет отопления по общему количеству потребленной тепловой энергии, деленной на показания счетчика тепловой энергии в квартире, где счетчик вышел из строя. Это показывает реальный расход тепловой энергии в данной квартире. Если УК выставляет счета на отопление по нормативам, это может быть неправомерным, если расход тепловой энергии в данной квартире был меньше, чем нормативы. В этом случае, собственники могут требовать перерасчет за отопление на основе реально потребленной тепловой энергии.

1) Действия УК по замене счетчиков за счет собственников являются правомерными, если это предусмотрено договором на управление многоквартирным домом и установлено законодательством. УК должна предоставить собственникам копии документов, подтверждающих необходимость замены счетчиков и причины выхода их из строя, а также счета на оплату работ и материалов. Факт обслуживания счетчиков за счет собственников должен быть отражен в договоре на управление и в уставе дома. 2) Нормативные документы, регламентирующие сроки эксплуатации и замены приборов теплового учета, включают в себя Правила технической эксплуатации тепловых сетей и их резервуаров, а также приборов учета тепловой энергии, утвержденные Приказом Минэнерго России от 18 декабря 2006 года № 512. 3) Эксплуатация счетчиков до выставления счетов на отопление не является незаконной, если это не противоречит действующему законодательству и установленным правилам технической эксплуатации. Однако собственники имеют право на требование представления документов, подтверждающих правомерность действий УК и соответствие их действий законодательству. 4) В случае выхода счетчика из строя в отдельной квартире расчет отопления производится путем применения нормативов учета, установленных в Правилах технической эксплуатации тепловых сетей и их резервуаров. Однако УК не имеет права выставлять собственникам плату за отопление по нормативам, превышающим реальное потребление, если это противоречит законодательству. Собственники имеют право на требование обоснования расчетов и отказа от неправомерных действий УК.