Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме: оплата за обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии и права собственников на участие в принятии решений УК

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений пропорционально своим долям в праве общей собственности на данное имущество. При этом, если обслуживание общего имущества связано с выполнением обязательных требований законодательства, таких как обслуживание приборов учета тепловой энергии, данная услуга должна оплачиваться из общих средств дома по статье "текущий ремонт", без выделения дополнительной строки в ежемесячных квитанциях, которые выставляет УК жителям дома. Требование УК о проведении собрания собственников жилья и получении их согласия на введение дополнительной строки в ежемесячных квитанциях является неправомерным.

Для решения данного вопроса юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации понадобятся следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, который определяет порядок распределения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома среди собственников помещений;
2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений, который определяет обязанности и ответственность управляющей организации по управлению многоквартирным домом;
3. Документы, подтверждающие установку общедомовых приборов учета тепловой энергии;
4. Ежемесячные квитанции, выставляемые управляющей компанией жителям дома, на которых указываются расходы на содержание общего имущества дома.

Ответ на вопрос о правомерности требования управляющей компании будет зависеть от содержания указанных документов. Если расходы на обслуживание приборов учета тепловой энергии могут быть распределены между собственниками помещений согласно уставу многоквартирного дома и договору управления, то требование УК о проведении собрания собственников для согласования повышения тарифа может не иметь оснований. Однако, если уставом и договором управления не предусмотрено правило об распределении расходов на обслуживание приборов учета тепловой энергии между собственниками помещений, то УК может быть правомерна в своем требовании проведения собрания собственников и установлении дополнительной строки в ежемесячных квитанциях.

Статья 146 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 156 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" могут быть применены для решения данного вопроса. Также может быть полезной статья 158 Жилищного кодекса РФ "Изменение внесенных участниками долей в праве общей собственности на помещение и их переход к другим лицам".