Как обеспечить работу приборов учета тепла в общедомовых помещениях: сроки, обслуживание и ответственность управляющей компании

Обслуживание общедомовых приборов учета должно осуществляться управляющей компанией. При отсутствии приборов учета, расчеты за услуги по отоплению и другим коммунальным услугам могут осуществляться механически, не при помощи приборов учета. Однако, если законодательством предусмотрено обязательное использование общедомовых приборов учета, то их отсутствие может привести к последствиям, предусмотренным законом. Вы должны обратиться к управляющей компании и требовать устранения проблемы и установки приборов учета в соответствии с действующим законодательством. При отказе управляющей компании решить проблему, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном осуществлении действий, направленных на установку и обслуживание приборов учета.

Для решения данного вопроса, первым делом, необходимо обратиться к действующему законодательству. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, "обслуживание и ремонт общего имущества осуществляются управляющей организацией на основании договора управления с собственниками или жильцами помещений, а в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором управления, собственниками помещений".

В данном случае, срок эксплуатации приборов учета тепла закончился в сентябре 2017 года, и Управляющая компания должна была организовать демонтаж и поверку общедомовых приборов учета. Своевременная замена прибора учета тепла - это обязанность управляющей компании, о чем указано в договоре управления.

Если управляющая компания не выполнит свою обязанность, то собственники или жильцы могут обратиться в суд с иском о взыскании убытков, связанных с несвоевременным обслуживанием общедомовых приборов учета.

Чтобы выяснить конкретные сроки и порядок установки приборов учета тепла в конкретном доме, необходимо обратиться к управляющей компании и ознакомиться с действующим договором управления и официальным ответом от компании.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 677 "Эксплуатация общего имущества"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 "Обязанности управляющей организации по содержанию и эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" и 154.1 "Обязательное техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме"
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьи 23 "Обязательство установки приборов учета тепловой энергии", 24 "Обязательство эксплуатации приборов учета тепловой энергии"
• Приказ Минэнерго РФ от 22.04.2016 N 299 "Об утверждении Правил установки, поверки и эксплуатации средств измерений тепловой энергии и услуг по их установке"

Согласно вышеуказанных нормативных актов, обслуживание общедомовых приборов учета в многоквартирных домах осуществляется управляющей организацией. Установка и поверка приборов учета также являются обязательными. Кроме того, существуют сроки, в которые прибор должен быть установлен и функционировать, они могут зависеть от конкретных условий договора с управляющей компанией и регионального законодательства. В случае невыполнения обязательств со стороны управляющей компании, жильцы могут обратиться в суд с требованием устранения нарушений и возмещения ущерба. Для этого необходимо обратиться к юристу для составления искового заявления и сбора необходимых доказательств.