Проверка индивидуальных приборов учета тепла: необходимость, ответственность и последствия

Индивидуальные приборы учета тепловой энергии, установленные в квартирах, являются частной собственностью собственников квартир. Однако, если на момент передачи этих приборов в эксплуатацию дом был уже введен в эксплуатацию и управляющая компания была назначена для поддержания его инфраструктуры, то управляющая компания может управлять и обеспечивать поддержание в исправности индивидуальных счетчиков, а также утверждать правила их эксплуатации и обслуживания.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры обязан обеспечить индивидуальный учет потребления коммунальных ресурсов, в том числе тепловой энергии, находящихся в общедомовой собственности. Однако, управляющая компания может организовывать и проводить поверку приборов учета, чтобы обеспечить правильность и точность измерения потребления тепловой энергии.

Если хотя бы один индивидуальный прибор учета не пройдет поверку, то его показания на начало отопительного сезона не будут учитываться при расчете платы за тепловую энергию. При этом общедомовые приборы учета, которые обеспечивают общий учет потребления тепловой энергии в доме, будут использоваться для расчета платы за тепловую энергию, учитывая общее потребление и распределяя затраты между собственниками квартир в соответствии с установленными правилами.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (Общие положения об общедолевой собственности) и статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации (Общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с ними, индивидуальные приборы учёта являются общедомовой собственностью, за исключением случаев, когда они установлены собственниками в отдельных помещениях.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Обязанности управляющей организации в отношении жилого дома) и условия договора управления многоквартирным домом. В соответствии с ними, организация поверки индивидуальных приборов учёта тепла в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Порядок обеспечения расходов на управление и содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме), в случае невозможности установления фактического потребления тепловой энергии в квартире, она определяется пропорционально общей площади помещения. При этом, если не все индивидуальные приборы учёта прошли поверку, управляющая организация включает данные счётчика в общий расчёт, и потребление тепловой энергии определяется также пропорционально общей площади помещения. При наличии только общедомовых счётчиков, расчёты производятся в соответствии с показаниями этих счётчиков.