Оплата отопления в МКД: использование общедомовых и индивидуальных приборов учета, возможные проблемы и их решение

Согласно законодательству Российской Федерации, плата за отопление в многоквартирном доме (МКД), в котором установлен общедомовой прибор учета, производится на основании показаний указанного прибора. Если же в квартирах установлены индивидуальные приборы учета тепла, то расчет должен производиться на основании данных этих счетчиков. В случае, если часть из установленных счетчиков неработоспособна, управляющая организация МКД обязана оперативно проводить ремонт или замену указанных приборов. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, жильцы МКД имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления МКД и приложения к нему, в которых будет описано порядок оплаты услуг по отоплению.

2. Акт приема-передачи приборов учета и их технический паспорт.

3. Протоколы проверки работоспособности счетчиков тепла, проведенные организациями, ответственными за содержание и эксплуатацию общедомового прибора учета тепла и индивидуальных приборов учета.

4. Жалобы жильцов, касающиеся неработоспособности индивидуальных приборов учета.

5. Разъяснение о порядке взаимодействия собственников квартир и управляющей компании в части учета потребления услуг отопления и водоснабжения.

6. Решение собрания собственников помещений (протокол), которое должно было бы урегулировать вопрос о возможной неполадке счетчиков тепла и методами оплаты услуг отопления в данном случае.

В зависимости от обстоятельств, могут потребоваться другие документы, связанные с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Компетенция управляющей организации в многоквартирном доме"
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые приборы учета"
• Глава 23 Жилищного кодекса РФ "Плата за жилое помещение и за услуги по его содержанию" соответствующие разделы.