Расчет оплаты отопления в МКД с несколькими зданиями под одним адресом: общая сумма или индивидуальные показания приборов учета?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых сетей и тепловых источников", расчеты за потребленное теплоэнергетическое вещество в многоквартирных домах могут производиться как коллективно по МКД (суммарный расчет по приборам учета тепловой энергии), так и индивидуально по каждой квартире.

Однако, с учетом того, что у каждого строения на данном участке есть прибор учета тепловой энергии, то расчеты за потребленную тепловую энергию следует производить отдельно для каждого строения на основании показаний его прибора учета.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) и управляющей организацией (УО) или теплоснабжающей организацией (ТСО). В качестве таких законов могут выступать Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и Федеральный закон от 21.07.2014 N 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части расширения полномочий собственников помещений в многоквартирных домах".

Кроме того, потребуется ознакомление с региональным законодательством и муниципальными нормативными актами о тарифах на тепловую энергию, порядке осуществления расчетов за теплоснабжение, установке и эксплуатации приборов учета тепла и прочее.

После анализа указанных документов можно сделать вывод, что для решения данного вопроса необходимо рассчитывать оплату за отопление, исходя из количества потребленной тепловой энергии каждым строением. При этом, установленные в каждом строении приборы учета тепла должны использоваться для определения объема потребления тепловой энергии.

Таким образом, оплату за отопление следует расчитывать для каждого строения отдельно, и не суммировать на всех жильцов.

Нормы относительно рассчета оплаты за теплоснабжение содержатся в Федеральном законе "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности". Кроме того, порядок начисления платы за оказание жилищно-коммунальных услуг определен в Жилищном кодексе Российской Федерации (статьи 153-157). Конкретно по данному вопросу, необходимо обратить внимание на положения Правил предоставления услуг по теплоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 30.04.2012 года, а также на муниципальные нормативно-правовые акты, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства на территории, где расположены указанные объекты.