Земельный участок с зданиями под торговое и офисное назначение, возможность использования под любое назначение и уведомление о необходимости приведения в соответствие

Здравствуйте! В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут использоваться согласно целевому назначению, устанавливаемому в государственном акте на право пользования земельным участком. Если здания имеют разное назначение и установлено складское назначение земельного участка, необходимо определить приоритетное назначение зданий и обеспечить приведение земельного участка в соответствие с данным назначением. В выборе приоритетного назначения зданий вам может помочь законодательство о градостроительной деятельности и Правила землепользования и застройки с учетом местных условий. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или градостроительному эксперту.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Схема планировочной организации земельного участка, содержащая информацию о местоположении зданий и сооружений на земельном участке.

3. Документы, подтверждающие разное назначение зданий, например, договоры аренды, технические паспорта зданий и другие документы.

4. Нормативно-правовые акты, регулирующие использование земельного участка, в том числе Правила землепользования и застройки, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.06.2019 № 716.

5. Решение муниципальных органов (советов депутатов) относительно возможности размещения торгового и офисного здания на земельном участке.

На основании представленных документов вы сможете определить, какое назначение земельного участка подходит для ваших зданий и привести его в соответствие с требованиями земельного контроля. Следует обратить внимание на то, что в соответствии с пп. 14, 15 Правил землепользования и застройки возможно содержание на земельном участке двух различных объектов недвижимости, если это разрешено документами о праве на землю и специальными разрешениями на использование земельного участка.

Для решения этого вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый план земельного участка, на котором расположены указанные здания;

2. Технические паспорта и проектные документы на торговое и офисное здания, подтверждающие их назначение;

3. Копии документов на право собственности на земельный участок и здания.

Также необходимо уточнить требования планировочного зонирования, действующие для данной территории и согласовать возможность использования земельного участка и зданий с местными органами власти.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса: - статья 22.1 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"; - статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Понятие и категории земельных участков"; - статьи 41 и 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Назначение земельных участков" и "Условия и ограничения использования земельных участков"; - статья 84 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Правила землепользования и застройки".

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - Особенности использования земель установленных для многих видов использования. Статья 45 Градостроительного кодекса РФ - Понятие и содержание зонирования территории.