Расчет оплаты услуг в ТСЖ: учет приборов учета и задолженности собственников жилья

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ имеет право производить расчет оплаты услуг с учетом индивидуальных приборов учета, показания которых передаются в ТСЖ. Однако, сумма «К Оплате», включающая задолженность других собственников жилья, может быть пропорционально поделена между собственниками, которые регулярно оплачивают коммунальные услуги.

При этом, собственник имеет право оплатить только сумму, начисленную ему на основании показаний приборов учета, взносы в фонд жилищного фонда и сумму коммунальных услуг МОП, без образования задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Данные вопросы регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 07.08.2001 N 147-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и об ипотеке" и другими нормативными актами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ - необходимо установить полномочия ТСЖ в отношении расчета оплаты услуг с учетом показаний индивидуальных приборов учета и учета задолженностей других собственников жилья.

2. Договор на оказание коммунальных услуг - нужно определить порядок расчета стоимости услуг и оплаты за них.

3. Регламент ТСЖ - здесь должна быть описана процедура передачи показаний приборов учета и расчета платежей.

4. Законодательство Российской Федерации в области ЖКХ - необходимо узнать о правилах расчета платежей, обязанностях ТСЖ и собственников жилья.

Исходя из вышеуказанных документов, можно сделать заключение, имеет ли ТСЖ право учитывать задолженность других собственников жилья при расчете платежей и можно ли оплачивать только сумму, начисленную на основании показаний приборов учета.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника или пользователя жилого помещения по оплате коммунальных услуг и других услуг, связанных с содержанием жилого помещения.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ - права собственника или пользователя жилого помещения по оплате коммунальных услуг и других услуг, связанных с содержанием жилого помещения.

Также применимы Правила содержания и ремонта жилищного фонда, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 22.06.2004 N 307.