Выдача справки об отсутствии задолженности ТСЖ без показаний приборов учета: возможности и претензии

Добрый день!

Согласно Закону РФ "О жилищном фонде" ТСЖ имеет право выдавать справки об отсутствии задолженности только в случае наличия фактических показаний приборов учета. Если фактические показания приборов учета отсутствуют, выдача справки об отсутствии задолженности не допускается.

Если же ТСЖ выдало продавцу справку об отсутствии задолженности, хотя на самом деле задолженность оставалась, это является нарушением закона. Продавец имеет право предъявить ТСЖ претензию и требовать компенсации ущерба, который был ему причинен возмещением фактических убытков.

Ответив на Ваш следующий вопрос, если имеется задолженность по коммунальным услугам, ее должен оплачивать владелец квартиры. Также, если в договоре на оказание коммунальных услуг не указано иное, оплачивать задолженность должны и проживающие в квартире граждане.

Ссылки на законодательство:

• Закон РФ "О жилищном фонде" (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5104/)
• Гражданский кодекс РФ (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5144/)
• Жилищный кодекс РФ (http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_166667/)

Для решения данного вопроса, наличие следующих документов может понадобиться:

1) Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ);

2) Документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;

3) Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам;

4) Договоры на оказание коммунальных услуг.

Отвечая на вопросы:

-ТСЖ может выдать справку об отсутствии задолженности только при наличии фактических показаний приборов учета;

-Если справка была выдана неправильно, можно предъявить претензию к ТСЖ, ссылку на закон - статья 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также на устав ТСЖ;

-Задолженность по коммунальным платежам должна оплачиваться собственником квартиры. Если квартира не является частной собственностью одного человека, задолженности должны быть распределены между собственниками пропорционально доле владения, соответствующей их долгу;

-Ссылка на закон - статья 154 Жилищного кодекса РФ, а также на договоры на оказание коммунальных услуг, заключенные между ТСЖ и собственником квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - обязательства ТСЖ по управлению многоквартирным домом.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника помещения по оплате коммунальных услуг.

3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - обязательства по договору управления.

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил предоставления услуг по управлению многоквартирным домом и жилым домом, не являющимся многоквартирным" - правила выдачи справок об отсутствии задолженности.

5. Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" - ответственность за предоставление заведомо ложной информации.

6. Постановление Правительства РФ от 09.07.2019 N 863 "Об утверждении Правил приема показаний приборов учета электрической и тепловой энергии, газа и воды в субъектах естественных монополий, осуществляющих деятельность в области теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения и водоотведения" - правила получения показаний приборов учета.