Индивидуальные приборы учета в новостройке: как не платить за неснятые показания

Согласно Закону "Об управлении многоквартирным домом", управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом в интересах собственников помещений, в том числе и контролировать правильность расчетов и установку приборов учета. Однако, если индивидуальный счетчик был сломан, об этом не было уведомлено управляющую компанию в установленный срок и не был составлен акт о повреждении, то управляющая компания имеет право начислить плату по общим нормативам. Поэтому, если счетчик действительно был сломан и не было предоставлено уведомление и акт о повреждении в установленный срок, то управляющая компания действует в рамках закона при начислении платы по общим нормативам. Однако, в случае, если было предоставлено уведомление и составлен акт о повреждении в установленный срок, то управляющая компания не имеет права начислять плату по общим нормативам, а должна учитывать показания приборов учета, а также помочь в разрешении проблемы замены сломанного счетчика.

Для решения данного вопроса, может понадобиться следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом между управляющей компанией и жителями новостройки.
2. Документы, подтверждающие установку приборов учета и правильность их использования.
3. Документы, подтверждающие дату и причину поломки индивидуального счетчика.
4. Письмо от жильцов новостройки о поломке индивидуального счетчика и запросе на его ремонт/замену.
5. Акт проверки работоспособности прибора учета.
6. Документы, подтверждающие выполнение работ по замене/ремонту прибора учета.

Управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с законодательством, включая правила организации и проведения работ по учету потребления ресурсов. Если установленные счетчики работают неправильно, управляющая компания должна своевременно проинформировать об этом жильцов и принять меры по их ремонту/замене. Если жильцы уведомили об поломке, а управляющая компания не выполнила своих обязанностей по замене/ремонту, она не имеет права начислять платежи по нормативам.

В данной ситуации, для защиты своих прав, жильцам следует обратиться к управляющей компании с официальным заявлением о поломке счетчика и запросить составление акта. Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства по договору управления").

Статья 831 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие правила использования имущества").

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Обязательства управляющей организации, их содержание и порядок исполнения").