Как происходит начисление за отопление в многоквартирных домах: общедомовые и индивидуальные приборы учета, теплые полы и права управляющей компании

Управляющая компания имеет право начислять оплату за отопление по общедомовому учету, несмотря на то, что индивидуальный учет каждой квартиры ведется отдельно. Однако, если вы выключили отопление в своей квартире и ваш индивидуальный счетчик показывает "0", то управляющая компания должна производить расчет оплаты за отопление с учетом ваших фактических показаний потребления тепла. Формула расчета может зависеть от утвержденных в вашем регионе нормативных актов. Если управляющая компания производит неправомерный расчет оплаты, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды (если квартира находится в аренде), который регулирует отношения между арендатором и управляющей компанией.
2. Договор управления многоквартирным домом (если дом управляется управляющей компанией), который оговаривает права и обязанности сторон.
3. Правила технической эксплуатации жилого помещения, которые регулируют использование тепловой энергии и эффективность ее использования.
4. Показания счётчиков тепловой энергии.

Наличие индивидуального прибора учёта в квартире дает право арендатору или собственнику квартиры получить индивидуальные расчеты по потреблению тепловой энергии. Для правильного расчета требуется установить тарифы, которые могут меняться в зависимости от затрат на энергоснабжение по территории. Если же управляющая компания продолжает начислять оплату без учёта факта отключения отопления, необходимо обратиться в Роспотребнадзор или в судебные органы для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые сети и оборудование";
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Индивидуальные приборы учета";
• Статья 151 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и ответственность собственников помещений в многоквартирном доме";
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации индивидуальных приборов учета расхода тепловой энергии и (или) горячей воды и порядка осуществления государственного надзора за их соблюдением".