Индивидуальные приборы учета на отопление в каждой квартире: начисление платы за отопление по ИПУ в УК

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, начисления за отопление осуществляются с использованием индивидуальных приборов учета (ИПУ), если они установлены, или по нормативам потребления, если их нет. При этом, в соответствии с Правилами содержания и ремонта жилищного фонда, оплата коммунальных услуг должна осуществляться пропорционально расходам, т.е. общая сумма начислений на дом должна делиться между жильцами пропорционально площади квартиры.

Однако, в данном случае возникают вопросы к УК, поскольку они начисляют плату за отопление не только по данным ИПУ, но и на основании показаний ОДН. При этом, если некоторые жильцы не подают показания ИПУ или у них сломаны приборы учета, начисление за отопление должно осуществляться по нормативам потребления, а не пропорционально площади квартиры.

Также стоит обратить внимание на то, что некоторые жильцы подают нулевые показания ИПУ, что вызывает сомнения, в связи с тем, что фактически подобное невозможно при использовании отопительного оборудования в зимний период.

Я бы рекомендовал обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия УК, начисляющей плату за отопление без учета реального потребления жильцов, а также на отсутствие контроля над подачей показаний ИПУ и расчетом платы за отопление.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между УК и собственниками или уполномоченными ими органами.
2. Постановление об утверждении правил использования приборов учета на отопление в многоквартирном доме.
3. Показания приборов учета от каждого собственника квартиры в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству, начисления за услуги по теплоснабжению, включая расходы на содержание и ремонт систем теплоснабжения и учета потребления, должны быть сделаны на основе сведений, полученных от приборов учета. Поэтому, в данном случае, УК должны начислять плату за отопление с учетом показаний приборов учета, предоставленных собственниками квартир. Если собственники квартир не предоставляют показания приборов учета, то начисление за отопление должно производиться по нормативам, установленным региональными органами власти.

Вопрос о том, по какой формуле должна считать УК в данном случае неоднозначен и зависит от конкретных правил, установленных договором с УК и подтвержденных постановлением об утверждении правил использования приборов учета на отопление в многоквартирном доме. Если данные правила не прописывают, как должны быть перераспределены расходы на отопление между собственниками квартир, направляйте запрос в УК с требованием предоставить исчерпывающую информацию об этих правилах.

При повторных нарушениях возможно обращение в суд с иском о взыскании убытков в связи с неадекватным начислением расходов на отопление.

Статьи, применимые к данному случаю, включают в себя:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 305-1 и другие, регулирующие правоотношения по использованию и оплате коммунальных ресурсов.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 162, 168, 169 и другие, устанавливающие обязанности управляющих организаций и собственников жилых помещений.

3. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ, в котором регулируются вопросы оптимизации использования энергоресурсов и регулирования отношений между жильцами и управляющими организациями.

4. Региональные законы о коммунальных услугах и тарифах.

УК и жители здания должны руководствоваться вышеуказанными нормативными актами при решении вопроса об оплате отопления и использовании индивидуальных приборов учета. В данном случае УК должна принять меры к устранению неправильного начисления потребления отопления и используемых тарифов, а также выполнению всех требований законодательства и правил эксплуатации здания.