Общий прибор учета и ИПУ в каждой квартире: правомерность действий УК

Управляющая компания должна руководствоваться действующим законодательством по вопросам начисления за отопление. Если же законодательство предусматривает начисление за отопление на основании сведений, полученных от индивидуальных приборов учета, то действия УК по делению общего потребления на все квартиры могут считаться незаконными. В таком случае жильцы могут обратиться в суд с иском о правомерности действий УК и взыскании переплаты.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором управления домом, заключенным между УК и собственниками квартир. В договоре должны быть прописаны условия расчета за потребленные ресурсы, включая отопление.

Также необходимо проверить, соответствуют ли действия УК требованиям законодательства Российской Федерации в области ЖКХ и регулированию отношений между управляющими организациями и собственниками жилья.

Если выявлено нарушение прав собственников квартир, то необходимо обратиться в УК с претензией о возврате неправомерно взимаемых сумм, а также подать жалобу в надзорные органы за неправомерные действия УК. Также возможно обращение в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Приборы учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах";
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций и учреждений, эксплуатирующих жилищный фонд";
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах".

Также стоит учитывать соответствующие нормативные акты, регулирующие порядок эксплуатации объектов жилищного фонда и оказания коммунальных услуг. В частности, Постановление Правительства РФ от 09.09.2015 N 897 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового обслуживания многоквартирных домов и жилых домов" и др.