Как обязать УК учитывать индивидуальные приборы учета в многоквартирном доме: практические рекомендации

Добрый день. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 7-ФЗ "Об объектах капитального строительства" и Постановлением Правительства РФ от 06.10.2003 № 610 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового обслуживания многоквартирных домов и жилых домов" каждое помещение в многоквартирном доме обязано быть оборудовано индивидуальным прибором учёта потребления тепловой энергии.

В связи с этим, УК обязана брать в расчёт исключительно показания индивидуальных приборов учёта потребления услуг отопления. Если УК не учитывает показания индивидуальных приборов учёта, то это является нарушением законодательства.

Чтобы обязать УК учитывать показания индивидуальных приборов учёта, можно направить в УК письменное обращение с указанием нарушения и требованием исправить его в установленный законом срок. В случае непринятия мер, вы можете обратиться в суд или в Роспотребнадзор для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к правилам регулирования теплоснабжения, утвержденным Правительством РФ, Градостроительному кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ. Также, возможно, потребуется изучение устава и других внутренних документов УК.

Для начала стоит обратиться к УК письменно с просьбой привести расчеты в соответствие с данными индивидуальных приборов учета. Если это не дало результатов, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. В этом случае потребуется подготовить пакет документов, включающий жалобу на действия УК, копии счетов и платежей, копию договора на оказание услуг по теплоснабжению и приведение доказательств в пользу использования индивидуальных приборов учета.

Также, возможно, потребуется привлечь к решению вопроса органы государственной власти, контролирующие деятельность УК, например, Роспотребнадзор или Росжилнадзор.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Установление, замена и демонтаж приборов учета ресурсов и (или) приборов управления техническими устройствами" и статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расчет за жилищно-коммунальные услуги и платежи за них". Также могут быть применимы региональные законы, регламентирующие порядок учета и расчета коммунальных услуг в многоквартирных домах.