Индивидуальные счетчики на отопление в квартире: правомерность начислений и возможные пути решения

Здравствуйте!

Устанавливая индивидуальный прибор учета на систему отопления в каждой квартире, застройщик обеспечивает возможность индивидуального учета потребления тепловой энергии. В соответствии с Законом Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что при индивидуальном учете потребления тепловой энергии, предельное отклонение фактических показаний индивидуального прибора учета от расчетных не может составлять более 20 процентов.

Если управляющая компания начала начислять платежи за отопление по среднему, несмотря на установленный индивидуальный прибор учета, данное действие недопустимо. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", услуги по учету доставки и распределению тепловой энергии осуществляются населению только после заключения договора на их предоставление. Поскольку в данном случае установлен индивидуальный прибор учета в каждой квартире, то управляющая компания обязана заключить договор на оказание услуг по учету доставки и распределению тепловой энергии с каждым собственником квартиры.

Поэтому для борьбы с неправомерным начислением за отопление по среднему, необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием заключения договора на оказание услуг по учету доставки и распределению тепловой энергии. В случае отказа управляющей компании, необходимо обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав как собственника квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться в УК с требованием уточнения причин начисления платежей за отопление по среднему. УК обязана обосновать свои действия и аргументировать, почему начисления производятся не на основании показаний индивидуальных счетчиков. Если основания начисления не будут убедительными, то следует предъявить УК претензию о возврате излишне уплаченных сумм за отопление. Если установить неисправность счетчика, то он должен быть заменен или отремонтирован за счет УК. В случае отказа устранять неисправность, можно обратиться в судебные органы за защитой своих прав. Для этого необходимо подготовить необходимые документы, включая договор с УК, акты выполненных работ и другие документы, если они имеются.

Статья 540 ГК РФ "Право собственника на свободное использование своего имущества" Статья 354.1 ЖК РФ "Индивидуальное учет потребления коммунальных услуг" Статья 556 ГК РФ "Права и обязанности управляющей организации в отношении жилого помещения и жилого дома".