Платежи за отопление в новом жилом доме: правомерность действий УК и индивидуальные счетчики

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, все собственники жилых помещений имеют право на индивидуальный учет потребления коммунальных ресурсов (в том числе отопления) и на основании этого оплачивать их потребление. Поэтому, если у каждого собственника установлены индивидуальные счетчики на отопление, то вы имеете право требовать начисления платы за отопление на основании показаний этих счетчиков. УК не может вынуждать вас оплачивать отопление по среднему значению, если у вас имеются индивидуальные счетчики. Однако, если в договоре управления предусмотрено иное, то следует ознакомиться с условиями данного договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор между УК и застройщиком по оказанию услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома.
2. Договоры с индивидуальными счетчиками на отопление, заключенные с каждым собственником.
3. Устав УК и решение общего собрания собственников об утверждении правил расчета платы за услуги по отоплению.
4. Решение общего собрания собственников о назначении УК управляющей организацией и ее полномочиях.

Ответ на вопрос о правомерности начисления платы за отопление по среднему, несмотря на наличие индивидуальных счетчиков, зависит от содержания указанных документов, а также решений органов управления домом и регламентирующих нормативных актов. Однако, в целом, при наличии индивидуальных счетчиков на отопление, их наличие должно учитываться при формировании платы за услуги по отоплению, а не устанавливаться средняя стоимость. Если же управляющая компания не учитывает индивидуальные счетчики, то это может быть основанием для обращения в уполномоченные органы или суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 154 ЖК РФ "Права и обязанности управляющей организации", статья 156 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом".