Индивидуальные счетчики за отопление: права жильцов и действия УК - советы для жителей нового дома

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами", УК не имеет права требовать от жильцов круглогодичного платежа по коллективному счетчику за отопление, если установлен индивидуальный счетчик. Однако, для начала рассчета с использованием индивидуальных счетчиков, необходимо собрать подписи 50% + 1 жильца данного дома. УК должна предоставить доступ к счетчикам и обеспечить их работоспособность. Если жильцы не могут добраться до необходимого количества голосов, они могут обратиться в суд, или в органы местного самоуправления для решения спора. В данной ситуации, УК не может требовать от жильцов лично бегать и искать остальных жильцов дома, это не является их обязанностью.

Для решения вашего вопроса, вы можете потребовать от УК предоставление копий договоров с застройщиком на установку коллективного счетчика и правил пользования им. Если такой договор был заключен, то вы можете обратиться в суд с требованием перехода на индивидуальный учет без сбора подписей соседей.

Однако, если договора не было или он был заключен с условием, что льготники будут оплачивать отопление по коллективному счетчику, то переход на индивидуальный учет возможен только с согласия всех жильцов дома. В таком случае лучше организовать собрание соседей с вынесением на повестку вопроса об изменении системы учета отопления и сбором подписей за переход на индивидуальный учет.

УК вправе требовать от собственников помочь сбором подписей на таком собрании, но ответственность за организацию и проведение собрания лежит именно на УК. Если управляющая компания не исполняет своих обязанностей по организации собрания или нарушает права собственников, вы можете обратиться в суд с соответствующими исками.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Организация управления многоквартирным домом)

Статья 354 Жилищного кодекса Российской Федерации (Порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги)

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (Право собственности)

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договор управления многоквартирным домом)