Индивидуальные счетчики тепла в новом доме: поверка и оплата общедомового имущества

Управляющая компания не может требовать проведения поверки счетчика на отопление за счет жильца. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения собственников помещений. Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ ответственность за содержание и техническое обслуживание общего имущества несет организация, выполняющая данные работы на основании договора с собственниками помещений.

Следовательно, управляющая компания не может перекладывать на жильца ответственность за проведение поверки счетчика на отопление и наложение повышенных тарифов, в случае его отсутствия. Жилец вправе требовать от управляющей компании обеспечения выполнения всех работ по техническому обслуживанию общедомового имущества на основании действующих договоров и тарифов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству и изучить права и обязанности всех сторон – потребителей, управляющей компании и органов власти.

В соответствии с Законом РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (статья 25), счетчики тепла должны периодически проходить поверку, проводимую уполномоченными организациями. Ответственность за прохождение этой процедуры несут владельцы счетчиков. Однако, в случае, если оплата за тепло осуществляется через управляющую компанию, она может осуществлять поверку счетчиков за счет своих средств, но обязана предупредить владельцев квартир об этом заранее.

В данном случае необходимо ознакомиться с договором управления, заключенным между владельцами квартир и управляющей компанией, где должны быть прописаны все условия предоставления коммунальных услуг и порядок оплаты. Если в договоре предусмотрено, что оплата за тепло будет производиться через управляющую компанию, то она может требовать оплаты поверки счетчика за счет владельца квартиры.

Однако, если владелец квартиры считает, что управляющая компания действует незаконно, было бы рационально обратиться в суд и доказать свою позицию на основе действующих законодательных норм. В этом случае понадобятся соответствующие документы, подтверждающие правомерность требований или их незаконность.

Статьи 154, 810 и 831 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 152, 154, 156, 437, 447 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 10, 11, 14, 312, 319 Жилищного кодекса Российской Федерации.