Хотите выбрать двери для подъезда? Жильцы ищут способы отказаться от УК

Согласно законодательству Российской Федерации, действия УК по замене входных дверей должны быть регулируемы договором между управляющей компанией и собственниками или жильцами помещений в многоквартирном доме. Если в таком договоре не были установлены конкретные требования к качеству и цене новых дверей, то УК вправе выбирать их самостоятельно. Однако, если собственники желают установить другие двери и структура УК не позволяет это сделать самостоятельно, необходимо заключить дополнительный договор с подрядной организацией для замены дверей. В этом случае стоимость работ и материалов должна быть утверждена собственниками или жильцами.

Для решения данного вопроса понадобится: 1) устав Организации собственников жилья (если таковая имеется); 2) договор управления многоквартирным домом между УК и Организацией собственников жилья (если таковой имеется); 3) документы, подтверждающие платежи счетов поставщика, за счет которых были оставлены деньги на счету УК; 4) переписка между Организацией собственников жилья и УК, связанная с заменой входных дверей; 5) технические требования к входным дверям, действующие на территории Российской Федерации.

Для отказа от дверей, предлагаемых УК и установки собственных дверей требуется согласование с самой УК и Организацией собственников жилья. Если такое согласование получено, двери могут быть заказаны и установлены силами собственников жилья, при этом важно соблюдать требования технических норм и правил. Если же согласование не получено, то требуется обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными.

Гражданский кодекс РФ, статья 702, пункт 1: "Участники договора обязаны исполнить его в полном объеме с учетом условий договора и требований закона".

Жилищный кодекс РФ, статья 33, пункт 3: "Управляющая организация должна обеспечивать эксплуатацию и содержание жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации и оговоренными в договоре условиями".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.24: "Неисполнение или ненадлежащее исполнение юридическими лицами, должностными лицами юридических лиц или индивидуальными предпринимателями обязательных для них законодательных требований, установленных настоящим Кодексом или иными федеральными законами, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от одного миллиона до пятидесяти миллионов рублей, на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на индивидуальных предпринимателей - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей либо административный приостановлен на срок от трех месяцев до одного года деятельности в виде нарушения условий лицензии или иного разрешительного документа на осуществление деятельности".