Договор с управляющей компанией: цена выше законных требований. Жильцы ищут ответы и альтернативы

Добрый день! В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана проводить текущий ремонт в многоквартирном доме. Однако, согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация может рассчитывать стоимость текущего ремонта по смете. Однако, если многие позиции в смете не имеют отношения к конкретному многоквартирному дому, то это может быть основанием для отказа от заключения нового договора на предложенных условиях.

Относительно законности требования управляющей организации взимать такую месячную плату за содержание жилья, стоит отметить, что их действия должны быть соответствующим образом документированы. С учетом размера арендной платы, управляющая компания должна предоставлять детальную информацию о расходах на содержание многоквартирного дома и обслуживание его жильцов. Если вы не удовлетворены предложенными условиями, вы можете искать другую управляющую компанию.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор с управляющей компанией, заключенный между Вами и управляющей компанией; 2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "О Правилах содержания жилых зданий и их благоустройства"; 3. Смета на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Отвечая на Ваши вопросы, отмечу следующее: 1. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом стоимость содержания общего имущества должна быть обоснована и рассчитываться на основании фактических затрат. Поэтому если управляющая компания хочет изменить условия договора и увеличить стоимость услуг по содержанию общего имущества, то она должна обосновать необходимость увеличения стоимости и предоставить Вам документы (например, смету на проведение текущего ремонта), которые подтверждают необходимость увеличения затрат. 2. В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация не вправе взимать собственники жилых помещений плату за услуги, которые не оказывались, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не проводились. Поэтому если Вам кажется, что управляющая компания скрупулезно рассчитывает стоимость содержания общего имущества без необходимости выполнить ремонт, то Вы можете обжаловать ее действия. 3. Если Вы не согласны с условиями договора с управляющей компанией, то в зависимости от условий договора Вы можете отказаться от продления срока договора или расторгнуть его. Однако, необходимо учитывать, что при расторжении договора возможны определенные юридические последствия, такие как выплата штрафных санкций и др. Поэтому перед принятием решения о расторжении договора необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и обсудить свои возможные действия со специалистом в данной области. 4. Если у Вас возникли сомнения в действиях управляющей компании, то Вы можете обратиться в суд или другие компетентные органы для защиты своих прав.

В целом, в данной ситуации рекомендую Вам обратиться к специалисту в области ЖКХ для консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.