Государственная регистрация договора аренды и кадастровый учет помещения: важность и необходимость

В соответствии с п. 5 ст. 44 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Следовательно, если право на передаваемую часть здания или сооружения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. Если право на передаваемую часть здания или сооружения не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, определяющего порядок государственной регистрации недвижимости.

Да, при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. Однако, если передаваемый в аренду объект недвижимости не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, то государственный кадастровый учет не требуется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - документы на право собственности или право аренды (пользования) передаваемой в аренду части здания или сооружения; - договор аренды на передаваемую в аренду часть здания или сооружения; - документы, подтверждающие заявление на государственную регистрацию договора аренды и государственный кадастровый учет передаваемой в аренду части здания или сооружения. Перед началом действий необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы исключить возможность допущения ошибок и нарушений при подготовке соответствующей документации и прохождения процедур государственной регистрации и кадастрового учета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Пункт 5 статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отвечая на вопрос, можно сказать, что согласно п. 5 ст. 44 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Следовательно, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет передаваемой части помещения и регистрировать договор аренды.