Гости в арендованной квартире: права арендаторов и хозяев. Как защититься от выселения и невозвращения оплаты?

Правомерны ли действия наймодателей зависит от конкретных условий договора найма, а также законодательства Российской Федерации, в том числе об аренде жилых помещений. В общем случае, если в договоре было прописано, что в квартире могут проживать только два человека, то размещение третьих лиц без предварительного согласия наймодателя может рассматриваться как нарушение условий договора. Если наймодатель запретил оставаться гостям без объяснения причины, это тоже может быть нарушением его обязанностей по договору.

Однако, Если наймодатель самостоятельно пришел в квартиру и нарушал порядок, Данное поведение наймодателя незаконно, потому что квартира является собственностью арендатора, и наймодатель не имеет права находиться в ней без согласия арендатора.

Рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту по аренде жилья, который сможет детально проанализировать договор и переговорить с наймодателем от имени арендатора в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к юристу и предоставить ему следующие документы и сведения:

1. Договор найма жилого помещения, заключенный между вами и наймодателем;
2. Сведения о том, что в договоре прописано количество лиц, которые могут проживать в квартире;
3. Доказательства того, что вашим родителям было запрещено оставаться в квартире (письменные уведомления или записи звонков);
4. Документы, подтверждающие оплату за аренду квартиры (оплату должен подтверждать квитанцией или иным документом наймодатель).

На основании предоставленных документов юрист сможет проверить законность действий наймодателя и дать вам конкретные рекомендации по дальнейшим действиям. Если будет установлено, что наймодатель не вправе выгонять вас с квартиры и не возвращает оставшуюся сумму по оплате жилья, вам могут помочь судебные разбирательства.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ - обязанности нанимателя жилого помещения
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ - порядок внесения изменений в договор найма жилого помещения
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности нанимателя жилого помещения в случае уменьшения площади сданного в наем жилья
• Статья 708 Гражданского кодекса РФ - ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения.