Права арендаторов: защита от выселения с детьми в арендованной квартире через агентство недвижимости

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если в бессрочном договоре не указано иное, то каждая из сторон вправе в любой момент расторгнуть договор, предупредив другую сторону не менее чем за 30 дней. Однако, в данном случае вы можете обратиться к агентству недвижимости с претензией о возврате комиссии, поскольку, согласно изложенной вопрошающим информации, размер комиссии является неоправданно высоким и превышает установленные законом пределы. В отношении арендодателя, если вы добросовестно исполняли свои обязательства по договору аренды, то вам полагается возврат депозита, если иное не предусмотрено договором. В случае невозврата депозита вы можете предъявить претензию арендодателю и в случае необходимости обратиться в суд за защитой своих прав. Вы также можете обратиться за юридической помощью к компетентному юристу для разрешения данной ситуации. В рамках действующего законодательства, семья с малолетними детьми не может быть выселена до окончания установленного законом срока предупреждения об окончании договора и расторжении договора в одностороннем порядке.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь копию бессрочного договора аренды квартиры, агентский договор, а также расходные документы, подтверждающие оплату комиссии и арендных платежей арендодателю.

В данной ситуации Вы имеете право требовать от агентства возмещения 80% комиссии за услуги по сдаче квартиры в аренду, поскольку агентство не предупредило о возможности продажи квартиры и не дало Вам альтернативных вариантов проживания.

От арендодателя Вы можете требовать соблюдения условий бессрочного договора аренды, а именно - выезда через 30 дней после предупреждения о выселении. Также следует проверить, соответствует ли условие об удержании депозита 6 месяцев сроку проживания, указанному в договоре. Если нет, то Вы можете требовать возврата депозита.

Согласно законодательству Российской Федерации, семья с малолетними детьми не может быть выселена без обеспечения альтернативного жилья или без оплаты компенсации за жилищные расходы до предоставления альтернативного жилья. Поэтому чрезмерное ущемление Ваших прав в данной ситуации может привести к юридическим последствиям для арендодателя.

Применимые статьи закона:

• Статья 676 Гражданского кодекса РФ - "Аренда жилого помещения"
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ - "Содержание и порядок заключения договора аренды жилого помещения"
• Статья 689 Гражданского кодекса РФ - "Права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения"
• Статья 692 Гражданского кодекса РФ - "Срок действия договора аренды жилого помещения"
• Статья 695 Гражданского кодекса РФ - "Расторжение договора аренды жилого помещения"
• Статья 697 Гражданского кодекса РФ - "Ограничения свободы договора аренды жилого помещения"
• Статья 300 Жилищного кодекса РФ - "Правообладание жилым помещением, будь то частный собственник или жилищный фонд"
• Статья 416 Гражданского кодекса РФ - "Исковая давность"

Наниматель может требовать от агентства возврата оплаченной комиссии, поскольку это является размером слишком большой комиссии за услуги агентства. Кроме того, если договор содержит положения, которые не противоречат закону, то арендодатель вправе потребовать расторжения договора и выселения нанимателя через суд в сроки установленные законом. Однако, арендодатель должен уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до окончания арендного периода. В свою очередь, наниматель имеет право подать иск на защиту своих прав, если арендодатель нарушает условия договора по аренде жилого помещения либо это наносит вред его интересам.