Гарантийный срок и проблемы в новостройке: что нужно знать

Согласно договору долевого участия, гарантийный срок на построенный объект долевого строительства составляет 5 лет и 3 месяца с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, гарантийный срок составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Таким образом, срок гарантии на отделочные материалы может отличаться и устанавливается заводом-изготовителем.
В вашем случае, если объект долевого строительства был построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества или с наличием иных недостатков, делающих его непригодным для использования по предназначению, вы можете требовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок. Если застройщик отказывается исправить недостатки, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, о возврате денежных средств и возмещении причиненного ущерба. Для решения данного вопроса потребуются документы, такие как копия договора долевого участия, фотографии и описания недостатков, переписка с застройщиком и другие relevant documents.
В данном случае применимы следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 468-473, 618-623;
- Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 642-659.

1. Копия договора долевого участия;
2. Фотографии и описания недостатков;
3. Переписка с застройщиком и другая переписка;
4. Relevant documents (документы, соответствующие конкретной ситуации).

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:
   - Статьи 468-473 - Обязательства по передаче имущества в собственность или пользование;
   - Статьи 618-623 - Сделка о передаче имущества или об отступном;
   2. Жилищный кодекс Российской Федерации:
   - Статьи 642-659 - Обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве жилого дома.