Форма договора долевого участия от застройщика: риски и возможности для покупателей многоквартирных домов

В данной ситуации необходимо обратить внимание на ряд формулировок и условий, которые могут содержаться в договоре.

Первое, что следует отметить, это то, что уступка прав третьим лицам (как правило, другим дольщикам) может осуществляться только с разрешения всех других участников долевого строительства. Однако, если в договоре есть точное условие, что застройщик может проводить уступки без согласия дольщиков, то это может привести к потере контроля над долей в будущем.

Далее следует обратить внимание на фразу "ПЛАНИРУЕТ завершить строительство". Здесь стоит отметить, что согласно законодательству застройщик обязан закончить строительство в указанный в договоре срок. Если застройщик не сможет уложиться в срок, то договор может быть расторгнут и деньги будут возвращены дольщику.

Кроме того, важно обратить внимание на фразу "ПЛАНИРУЕТ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию", так как получение данного разрешения может занимать время и не всегда зависит только от застройщика.

Также следует ознакомиться с положениями о штрафных санкциях и ответственности сторон в случае нарушения условий договора. Важно удостовериться, что договор содержит достаточно жестких условий ответственности застройщика за задержку строительства, некачественное выполнение работ и иные нарушения.

Наконец, важно проверить, что договор содержит положения о защите прав дольщиков, включая право на получение информации о ходе строительства, правилах взаимодействия сторон и других моментах.

В целом, при подписании договора о долевом участии в строительстве важно тщательно изучить все условия, формулировки и положения, а также проконсультироваться со специалистом в этой области, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Форму договора о долевом участии в строительстве, предложенную застройщиком.

2. Устав застройщика и другие утвержденные им внутренние документы, в которых может быть прописан порядок заключения и исполнения таких договоров.

3. Законодательство о долевом участии в строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости").

4. Документы, удостоверяющие полномочия застройщика на заключение договора (например, выписки из ЕГРЮЛ или доверенность).

Касательно формы договора, предложенной застройщиком, следует отметить, что утверждение этой формы Федеральной регистрационной службой не означает, что она не может содержать недостатки или запасы в пользу застройщика. Поэтому перед подписанием договора необходимо внимательно проанализировать все его условия и формулировки.

Среди возможных рисков при заключении договора о долевом участии в строительстве можно выделить следующие:

1. Незаконность или несостоятельность застройщика. При заключении договора следует убедиться в полномочиях застройщика на строительство данного объекта, в его наличии и состоятельности. Также необходимо проанализировать мнение других дольщиков и информацию в СМИ.

2. Нереальность сроков завершения строительства или получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Формулировка "ПЛАНИРУЕТ" означает, что застройщик может не выполнить своих обязательств вовремя, и не существует гарантий сроков. Кроме того, затягивание со сдачей объекта в эксплуатацию может нанести серьезный финансовый ущерб дольщику.

3. Несоответствие качества строящегося объекта ожиданиям и заявленным характеристикам. Договор обязывает застройщика строить дом в соответствии со строительными нормами и правилами, однако это не гарантирует высокое качество работ. Для снижения риска необходимо проанализировать опыт застройщика и их результаты работы на предыдущих объектах.

4. Отсутствие ответственности застройщика при возникновении проблем. Не всегда в договоре есть положения, которые обязывают застройщика взять на себя ответственность за решение возникающих проблем. Поэтому необходимо проверить наличие предусмотренных условий и возможности обжалования, в том числе в суде.

Общим решением является то, что подписание договора о долевом участии в строительстве является серьезным шагом и требует внимательного подхода. Перед тем, как подписать договор, необходимо проконсультироваться с юристом или иным компетентным специалистом, смогут ли они подсказать наличие каких-либо рискофакторов, связанных с этим договором.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 466-481 и 549-562) - регулирует правовые отношения по долевому участию в строительстве.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - устанавливает правила и требования к договору долевого участия в строительстве.

3. Федеральный закон от 24 июля 2002 года №102-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления" - определяет порядок доступа к информации о деятельности застройщика.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 40-43) - регулирует порядок обращения в суд в случае возникновения споров по договору долевого участия в строительстве.

Подводные камни и возможные риски:

1. Формулировка "ПЛАНИРУЕТ завершить строительство" может означать, что застройщик не гарантирует точный срок завершения строительства, что может привести к задержке ввода объекта в эксплуатацию и дополнительным расходам для покупателя.

2. Формулировка "ПЛАНИРУЕТ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию" может означать, что застройщик не гарантирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что также может привести к задержке ввода объекта и дополнительным расходам.

3. Принятая застройщиком форма договора может содержать условия, нарушающие права покупателя, например, ограничивающие возможность отказаться от договора или установленные штрафы.

4. Необходимо убедиться, что договор содержит все обязательные условия, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве, и отсутствуют условия, противоречащие законодательству.

5. При подписании договора необходимо проверить регистрационные документы застройщика и получить информацию о его финансовом состоянии и опыте работы.

6. В случае возникновения споров по договору необходимо обратиться в суд и защищать свои права.