Как собственники помещений многоквартирных домов могут избежать долгов за коммунальные услуги после выхода одного из домов из управления ТСЖ?

Собственники помещений всех МКД не обязаны платить по образовавшемуся долгу ТСЖ перед поставщиком, по дополнительным счетам, если договора на оказание коммунальных услуг были заключены непосредственно между собственниками и поставщиком после выхода одного МКД из ТСЖ.

Кроме того, собственников вновь созданного ТСЖ, управляющего уже только 4-мя МКД, нельзя обязать уплатить дополнительно по предоставленным требованиям ТСЖ за те годы, когда они еще были в ТСЖ, так как указанный долг образовался после выхода одного дома под их управление и обязанность погасить его возложена на ТСЖ, а не на собственников помещений всех МКД.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Решение общего собрания членов ТСЖ о выходе одного МКД из состава ТСЖ и выборе непосредственного управления в соответствии с п.1 ч.2. ст.161 ЖК РФ;

2. Договоры коммунальных услуг между собственниками вышедшего МКД и поставщиком (гарантирующей организацией);

3. Доказательства непосчитанных ресурсов за последние три года, включая информацию о трубопроводах, проходящих мимо общего счетчика;

4. Решение суда по иску поставщика коммунальных услуг в отношении ТСЖ об оплате стоимости полученных, но не оплаченных ресурсов.

Отвечая на вопросы:

• с учетом положений ч.3 ст. 123.12. ГК РФ, обязаны ли будут собственники помещений всех этих МКД платить по образовавшемуся долгу ТСЖ перед поставщиком, по дополнительным счетам?

Согласно ч.3 ст.123.12 ГК РФ, если долги ТСЖ возникли в силу неправомерных действий или бездействия их органов, то собственники жилых помещений не несут ответственности за погашение таких долгов. Однако, если долги возникли по причине неправомерных действий или бездействия самих собственников, то они могут быть привлечены к ответственности за погашение долгов.

• с учетом того, что указанный долг образовался (появился) после выхода одного дома их под управления ТСЖ. Возможно ли обязать собственников вышедшего МКД (если они ранее все квитанции оплачивали и никаких претензий и долгов не было), уплатить дополнительно по предоставленным требованиям от ТСЖ, за те года когда они еще были в ТСЖ?

Если долги возникли после выхода МКД из под управления ТСЖ и собственники квартир вышедшего МКД во время своего управления квартирами не были замечены в каких-либо нарушениях, то они не могут быть привлечены к ответственности за погашение долгов по общедомовым нуждам, возникшим после того, как они вышли из ТСЖ. Однако, если собственники квартир своими действиями или бездействием способствовали возникновению задолженности до выхода МКД из ТСЖ, они могут быть привлечены к ответственности за погашение этих долгов.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ; - статья 123.12 части 3 Гражданского кодекса РФ.

Ответ на первый вопрос: в соответствии с частью 3 статьи 123.12 ГК РФ собственник помещения не несет ответственности за обязательства управляющей организации, как правило, следует из условий договора управления. Если у собственников помещений МКД были заключены договоры на коммунальные услуги напрямую с поставщиком, а не с ТСЖ, то они не обязаны будут платить дополнительно за долг ТСЖ перед поставщиком.

Ответ на второй вопрос: если собственники помещений вышедшего МКД уже выплатили все коммунальные услуги в полном объеме и не имеют долгов перед ТСЖ или поставщиком, то они не могут быть обязаны дополнительно уплачивать по требованиям ТСЖ за период до выхода из него. Однако если при выходе МКД из ТСЖ собственники помещений не заключили договоры на коммунальные услуги напрямую с поставщиком, то им может быть начислены долги за данные услуги, но в соответствии с действующим законодательством такие требования могут быть предъявлены не ранее чем за три последних года, за которые оказывались данные услуги.