Владелец нежилых помещений: правовые вопросы о выходе из ТСЖ и заключении договоров на коммунальные услуги

Согласно Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" в случае выхода участника организации утрачивает право на правомерное интересование в управлении организацией, в том числе на заключение договоров от имени организации. Таким образом, собственник нежилых помещений после выхода из ТСЖ не может заключать договора на ресурсоснабжение и коммунальные услуги от имени общества, и должен сами заключать такие договоры с соответствующими поставщиками услуг. Однако, организация может оставить право на управление общим имуществом за ТСЖ, и в этом случае собственник нежилых помещений будет обязан выполнять обязательства перед ТСЖ в части оплаты коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Устав ТСЖ, который включает в себя правила взаимодействия собственников помещений и порядок выхода из ТСЖ. 2. Заявление о выходе из ТСЖ от собственника нежилых помещений. 3. Договоры ресурсоснабжения и коммунальных услуг, заключенные между ТСЖ и поставщиками услуг. 4. Основания для выхода собственника нежилых помещений и оформление процедуры выхода в соответствии с уставом ТСЖ и требованиями законодательства.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник нежилого помещения, который вышел из ТСЖ, вправе заключать договоры на ресурсоснабжение и коммунальные услуги самостоятельно. Однако, если в уставе ТСЖ предусмотрена обязанность собственников вносить плату через ТСЖ, то собственник нежилого помещения обязан выполнять данную обязанность, даже если он вышел из ТСЖ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: Часть 1, Глава 46 "Товарищество собственников жилья" Статья 644 "Выход из товарищества собственников жилья"

• Жилищный кодекс РФ: Глава 8 "Товарищество собственников жилья" Статья 55 "Выход из товарищества собственников жилья"

• Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "О топливно-энергетическом комплексе": Статьи 13.1, 20.1, 28.1

• Федеральный закон от 17.06.1998 N 89-ФЗ "Об энергосбережении": Статьи 7, 12, 13, 16, 17

• Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": Статьи 7, 12, 15, 18, 25