Выкуп нежилых помещений на торгах в рамках банкротства МУП: подробности собственности, возможные последствия для покупателя и вопросы о заключении договора.

В данном случае, необходимо провести юридическую экспертизу документов, касающихся процедуры банкротства МУП, на основании которых были проданы указанные помещения. В случае, если были допущены нарушения при оформлении права собственности или получении выписки из государственного реестра, вы можете быть привлечены к ответственности.

С учетом того, что Ваши помещения являются единственным выходом из здания для двух семей, которые проживают выше Вас, возможно нарушение их прав на пользование общим имуществом. В этом случае, эти семьи имеют право обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Продажа нежилых помещений не лишает жильцов права пользоваться имуществом, если они ранее имели такое право. Они могут обязать Вас разрешить свободный выход из здания, выплатив Вам за это компенсацию.

В качестве собственника Вы не имеете права понудить жильцов заключать возмездный договор за пользование Вашим имуществом. Право пользования общим имуществом всеми жильцами в здании, регулируется действующим законодательством, а также уставом и правилами пользования жилого помещения.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи помещения на цокольном этаже здания.

2. Копия выписки из государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на данные помещения.

3. Документы, подтверждающие, что эти помещения являются выходом из здания.

4. Любые другие документы, связанные с данной ситуацией (например, документы, подтверждающие принадлежность здания категории "общежитие").

В отношении возможных последствий для Вас следует отметить, что если действительно при покупке помещений Вы не были ознакомлены с тем, что они являются единственным выходом из здания, то Вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. Однако, если на момент покупки Вы были осведомлены о данной информации, то последствия могут быть некоторые.

Также следует отметить, что продать эти помещения в данной ситуации будет крайне сложно, поскольку право пользования единственным выходом из здания является важным правом жильцов, проживающих выше.

Обязать жильцов выкупить данные помещения также будет затруднительно, поскольку Вы не можете принудить их к заключению с Вами возмездного договора на использование Вашего имущества.

Однако, Вам следует консультироваться с юристом в Вашем регионе, который сможет оценить конкретную ситуацию и дать более детальную консультацию по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". Кроме того, могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе в части возможных исковых требований со стороны жильцов.