Электрощитовые в многоквартирных домах: общедомовое имущество или владение коммерческого помещения?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости, общее имущество многоквартирного дома включает в себя все части дома, не отнесенные к частной собственности собственников квартир и нежилых помещений. Помещение электрощитовой, обслуживающей только одно коммерческое помещение, не является частью общего имущества многоквартирного дома, если она не была включена в перечень общего имущества в договоре управления или решения общего собрания собственников помещений. Таким образом, права на данное помещение должны принадлежать владельцу коммерческого помещения, если оно было необходимо и предназначено для обслуживания конкретного помещения. Однако, необходимо уточнить решения общего собрания собственников и контракт об управлении домом для получения конкретной информации по данному вопросу.

Для решения вопроса о том, является ли электрощитовая общим имуществом, и о том, каким образом могут быть переданы права на это имущество, может потребоваться набор документов, включающий, но не ограничивающийся: - анализ документов, подтверждающих право собственности на здание многоквартирного дома и коммерческое помещение; - анализ технической документации на здание и отдельные его части, в том числе электрощитовую; - проверка наличия оформленных прав на пользование электросетевыми ресурсами и узлами на электрощитовой.

Данный вопрос также может потребовать консультации управляющей организации многоквартирного дома, профессионального юриста или нотариуса в зависимости от специфики ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 130. Определение понятия общее имущество Статья 131. Виды общего имущества в многоквартирном доме Статья 295. Владение жилым помещением или нежилым помещением в многоквартирном доме Статья 256. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме Статья 290. Место нахождения общего имущества Статья 291. Владение и пользование общим имуществом Статья 292. Расходы на содержание и ремонт общего имущества Статья 293. Ответственность за нарушение правил пользования общим имуществом

Также, возможно, необходимо рассмотреть Налоговый кодекс РФ и Закон о товарных знаках.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав или учредительный документ товарищества собственников жилья или иного общества с ограниченной ответственностью, управляющей многоквартирным домом.

2. Документ, который подтверждает, что электрощитовая обслуживает только одно коммерческое помещение.

3. Акт осмотра электрощитовой, составленный уполномоченной организацией.

4. Документы, подтверждающие права на коммерческое помещение и наличие договора на обслуживание электрощитовой.

На основании предоставленных документов можно будет определить, является ли электрощитовая общим имуществом или нет, и кто является ее владельцем. Если электрощитовая не является общим имуществом, то права на нее могут быть переданы владельцу коммерческого помещения, с соблюдением всех необходимых формальностей.

Статья 255 Жилищного кодекса РФ.