Правовые вопросы аренды спорных помещений и права на общее имущество в многоквартирных домах

Сдача в аренду спорных нежилых помещений, находящихся в здании в многоквартирном доме, возможна только при наличии согласия всех собственников данного здания. В случае спора о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания в многоквартирном доме, вышеуказанное согласие может быть получено только после разрешения указанного спора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости заключается на срок не более чем на 1 год. Однако, есть ряд исключений, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрено иное. Например, статья 670 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды имущества общественного назначения может быть заключен на срок более 1 года.

Для подготовки правильного и полного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться со всей доступной информацией, включая документы, указанные в прикрепленном файле и другую разъяснительную документацию (если таковая имеется).

Тем не менее, в соответствии с Законом РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 4), такие организации не могут сдача в аренду спорные нежилые помещения.

По вопросу о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания в многоквартирном доме, решение этого вопроса зависит от конкретных обстоятельств дела, правомерности основания возникновения спора и соответствия действующего законодательства. В этом случае рекомендую обратиться к специалисту в области гражданско-правовых вопросов, включая специалиста по земельным и имущественным правам.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 606 и 607), договоры аренды, заключенные на более чем один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Однако, если договор аренды является несущественным сделкой (например, договор аренды небольшой площади на короткий срок), то его регистрация не требуется.

1. Вопрос сдачи в аренду спорных нежилых помещений регулируется статьей 294 Гражданского кодекса РФ.
2. Спор о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания в многоквартирном доме регулируется статьями 252-256 Жилищного кодекса РФ.
3. Договоры аренды, заключенные более чем на один год, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса РФ. Однако, с момента введения в действие Федерального закона от 01.03.2020 № 23-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации" некоторые виды договоров аренды, заключенные в письменной форме, могут считаться заключенными с момента передачи арендованного имущества, не требуя при этом государственной регистрации.